现在差不多是结束2016年的时候了。对于迪拜房地产行业来说，这一年的命运喜忧参半，经济适用房引领复苏，而主要市场继续感受到销售和租赁市场的压力。
房地产专家称，市场目睹了租金全面疲软和销售价格暴跌。
阿联酋经济不得不适应2016年石油收入下降和美元走强的时期。这些对迪拜住宅房地产市场产生了负面影响。
根据房地产咨询公司仲量联行的数据，迪拜房地产市场从2013/2014年的高点继续出现 “软着陆”。自这一峰值以来，住宅市场的平均价值已经下跌了约13％。
“自2014年年中以来，迪拜的整体租金指数下降了不到8％。在当前的低迷时期，销售价格的下降幅度超过了租金（自2014年上次达到峰值以来下降了13％）。” 仲量联行梅纳研究主管克雷格·普拉姆说。
性能支离破碎
2016年，迪拜房地产行业表现分散，主要市场表现良好，而二级市场仍然充满挑战。
开发商推出了价格合理的项目，包括移交后计划，这既吸引了希望退出租金陷阱的首次购房者，也吸引了希望从世博会等未来活动中寻求租金收益和资本增值的投资者。
“二级市场充满挑战，只有忠诚/积极进取的卖家才能实现销售。肯辛顿独家地产首席销售官马里奥·沃尔皮说，卖家必须降低要价才能最终确保销售。
此外，尽管由于油价下跌，与石油相关的就业机会有所下降，但许多其他行业创造了就业机会，例如酒店、医疗保健和教育领域。结果，迪拜租赁市场在交易方面表现良好。
汉普顿国际总经理兰朱·卡普尔表示：“迪拜的中心位置、其作为全球商业和休闲中心的地位以及正在进行的2020年世博会筹备工作仍然是增长的关键驱动力。”
同时，迪拜的供应模式发生了转变，在经济实惠和中低端市场中提供了更多的产品。
交易活动集中在100万迪拉姆以下的价格类别。
在 2017 年观赏水晶
今年上半年，销售和租金价格可能会持续疲软。期待已久的房地产价格上涨可能要到今年晚些时候才能实现。
沃尔皮补充说：“这将主要是由于房地产市场本身的持续不确定性，不断发布的项目公告以及不稳定的就业市场。”
但是，在2020年世博会之前的项目上持续的基础设施支出将为迪拜带来住房需求。成千上万的新专业人士将寻求进入房地产市场。
“我们预计，由于复苏显然正在进行中，2017年迪拜的销售价格将上涨，但是，总体上涨预计将非常缓慢。我们预计，很少有子市场表现不佳，尤其是经济实惠和中低端细分市场，可能会受到大量管道供应的负面影响。” CORE首席执行官戴维·戈德肖说。坚挺的美元也将加剧上半年销售价格的下跌。随着唐纳德·特朗普新政府的政策开始生效，下半年美元可能会略有疲软。
卢布走强
“如果美元确实贬值，这可能只是短期结果，因为日元、英镑和欧元货币目前都处于疲软状态，并且可能由于政治选举和未来的磨难而进一步贬值。一个好消息是，卢布已大幅走强，这可能会吸引俄罗斯买家重返迪拜，” 沃尔皮解释说。
欧佩克削减产量配额的协议将帮助阿联酋政府继续为世博会提供所需的支出。
汉普顿的卡普尔说：“欧佩克和非欧佩克产油国同意减产后，预计油价将上涨，预计海湾经济体将取得正增长，这将转化为对房地产的更强劲需求。”
同时，有报道称2017年将有超过20,000套新房进入迪拜市场，人们担心价格会进一步下跌。沃尔皮说：“由于某些因素，例如财务问题、批准/许可延迟，甚至开发商可能有意识地决定推迟竣工以免涌入市场，这种威胁可能不会成为现实。”
