在这12个月中，迪拜的房地产市场发生了很大变化——那么2022年会不会大致相同？还是这座城市和阿联酋房地产市场的重塑速度加快了步伐？
五年来，迪拜住宅空间首次不再存在供过于求的担忧。开发人员已经从完全放弃计划外的发布转向有选择地提出新项目。
至于房地产销售，9月至11月的阶段创下了迪拜房屋销售的新纪录，迄今为止的12月数字看起来同样不错。FOMO（害怕错过机会）因素正在充分发挥作用。投资者不希望因为推迟购买而不得不支付额外费用。
迪拜房地产市场即将进入明年，销售额创历史新高，需求复苏，开发商充满信心。
最近黄金签证、绿色签证、自由职业签证和退休签证带来的所有变化，允许外国人在各个商业领域拥有100％的所有权，以及阿联酋作为生意和经商场所的战略定位，都为房地产市场注入了推动力。
2021年最引人注目的趋势是，越来越多的迪拜、阿布扎比和沙迦的居民变成了财产所有者。
这些买家终于确信，他们在居住国比选择在本国购房要好。如果是富裕的外籍人士在这里买房，那么在2008-09年全球金融危机和房地产市场下滑之后，这次的买家概况让更多的就业者选择了所有权。如果说是游戏规则改变者推动的，那就是10年居留签证的签发。
现在是在阿联酋购买房产的合适时机吗？ 投资者现在将现金或抵押贷款存入房产真的比以后等待更好的交易要好吗？市场消息人士称，这取决于投资者的目光。
如果奢侈品是投资者的目标，那么等待只会损害机会。他们甚至没有谈论棕榈岛、迪拜山和阿联酋山上超过5000万迪拉姆的房屋，所有这些都是奢华生活的既定目的地。
新地点的销售额有所回升：“海港、艾玛尔海滨和卓美亚古城生活区等新项目在移交后很可能会出现价格稳步上涨，” fam Properties首席执行官菲拉斯·姆萨迪表示。“这是由于迪拜对海滨物业的需求非常高。
“由于需求和供应短缺，别墅无论身在何处，都将遵循这三个地点的趋势。”
这三个新兴目的地的平均起步价在150万至200万迪拉姆之间。与棕榈岛和朱美拉湾的海滨房产相比，这些房产相对便宜。
大都会集团创始人兼合伙人尼基塔·库兹涅佐夫认为，投资者再也承受不起等待太久才能下定决心的代价。库兹涅佐夫说：“那里的股票很少。”“在一些受欢迎的地区，房地产价值翻了一番甚至三倍。我们以1600万迪拉姆的价格出售了一套两居室的宝格丽住宅（位于朱美拉湾）。在阿马尔菲别墅，一年半前售价为500万迪拉姆的单元现在的售价为1500万迪拉姆。
“曾经有一段时间，数量（一个项目的单位数量）是重中之重；现在已经转移到了高端产品上。我们预计2022年将推出许多品牌项目。对这些类型的商品已经有很大的需求，买家希望购买1,000万迪拉姆及以上的单位。”
阿联酋迪拜的海滨景点当今的买家，尤其是最终用户，正倾向于那些具有更大生活空间、大量绿色和水资源前景的项目。对于那些想要海滨房产但又不愿意在棕榈岛地址上花大笔钱的买家来说，迪拜运河就是了。最近几周，沙特开发商Dar Al Arkan在这片水域旁推出了昂贵的计划外项目，而在其里维埃拉项目中，Azizi Developments延长了穿过该泻湖的长度。无论是Sobha Realty的哈特兰项目，还是其Tilal Al Ghaf住宅社区的Majid Al Futtaim，事实证明，泻湖都极大地吸引了买家。
迪拜的负担得起的选择今年的注意力集中在迪拜超过1亿迪拉姆的房屋交易上。市场人士的观点是，在不久的将来，2亿迪拉姆的关口将在不久的将来被打破。
但是，除了奢侈品之外，在更实惠的住宅空间中正在发生很多事情。咨询公司Core研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“迪拜乐园（Nshama的城市广场、达马克山、Akoya、Mudon、Reem、Remraam）、MBR城、商业湾和朱美拉湖塔楼等中端地区的交易活动最多。”“在移交方面，迪拜乐园的交付单位库存最高，其次是朱美拉乡村圈和商业湾。”
具有价值观的购房者应该在这些地点查看是否有预算的房屋。最近几周，更多的报价已投放市场，卖方坚持降低预付款，然后在移交后分摊大部分分期付款。计划从租用房屋转移到自己的房屋的居民正在使用这些付款方式，效果良好。
古拉普说：“在一系列社会和经济改革以及降低利率的推动下，迪拜住宅市场继续由最终用户主导。”
这是所有签证变化最明显的地方，长期居留权的授予为自有房屋点燃了火花。一位开发商说：“与迪拜/阿联酋房地产市场的部分繁荣不同，这不仅限于富裕的投资者和购买房屋的最终用户。”“更多的居民群体终于进入了房地产市场，这是不同之处。”
最棒的是，这些中端地区不太可能出现更高档地区所经历的价格急剧上涨。这是因为这些经济实惠的地点将在2022年移交更多的建筑物和公寓，有足够的供应来控制任何价值的增长。
古拉普说：“迪拜体育城、探索花园和迪拜乐园等经济实惠的地区的销售价值同比没有变化。”
但是，潜在买家需要追踪利率变动——明年初抵押贷款的成本应该会增加。
阿布扎比、迪拜和沙迦的最终用户市场是终端用户和初次使用者在阿布扎比和沙迦展现了自己的存在感。Aldar在2021年之前发布的所有版本都吸引了那些首次购房的人，其中许多人是年轻的阿联酋国民。开发商Arada在沙迦发布的最新版本也是如此：包括外籍人士在内的年轻买家首次在酋长国购买房屋。
Dar Al Arkan Properties副主席齐亚德·埃尔查尔在迪拜连续启动了两个项目，他说：“当然，现在有新的买家群涌入市场，主要来自欧洲。不只是那些在增加房地产资产之前购买的投资者。
“阿联酋和迪拜为应对疫情所做的许多工作都是影响投资者来这里的决定的一个因素。在我们的销售中，我们看到了很多这样的东西。”
第三类：迪拜的度假屋另一个繁荣因素是迪拜度假屋卷土重来。在经历了整整16个月的退步之后，2021年最后一个季度恢复了原状，值得欢迎。所有可用的都满足了那些想要短期住宿的人以及本月想去迪拜参加年终庆祝活动或休息的人的需求。
房东一直在将房屋从长期租赁转移到短期租赁市场。那些在迪拜最昂贵的目的地拥有高档公寓和房屋的人：棕榈岛、蓝水岛、迪拜码头和JBR。简而言之，在海滩附近的任何地方，都可以观察天空亮起以纪念新年。
即使在新年和世博会举办之后，人们的感觉是，短期住宿和度假屋将保持相当高的需求。来到迪拜的新一代居民在转为长期租约之前，可能会靠短期租金维持生计。越来越多的企业将高管调到这些单位而不是住在酒店。\
迪拜、阿布扎比、沙迦的2022年房地产需求
在过去的三个月中，每个月都创下了迪拜房地产销售最高的新纪录。在阿布扎比，Aldar最近推出的所有产品的销售数字都很强劲。在沙迦，Arada和Majid Al Futtaim支持的Al Zahia住宅社区正在满足稳定的需求。
阿联酋的房地产行业将在2021年以自2015年以来的最佳状态收盘。在其他人最近发布的版本中得到的回应的鼓舞下，越来越多的开发人员正在为计划外的回报做好准备。
2022年能否成为该物业又一个突破性的一年？库兹涅佐夫说：“没有人能预测未来，但看来市场将继续增长。”“几乎所有开发商都计划在2022年实现创纪录的销售额，并创下有记录以来最好的一年。”
那么，中端类别的房地产价值不太可能不受任何需求增长的影响。到2022年4月，将有更好的趋势指标。这也将包括租金趋势，迪拜的一些热门社区的需求和租金已经有所回升。
对于那些热衷于购买房屋的居民来说，这将是决定是购买还是继续租房的好时机。但是不要指望会有太多便宜货。
迪拜房地产交易量破纪录在8月至11月底之间，迪拜的房地产交易在四个月中每个月都创下历史新高。尽管开发人员尚未忙于启动新的计划外项目。
这并不重要，因为购房者——相当数量的居民或城市新移民——正在购买现成的房屋或即将完工的单元。他们想要更多的生活空间，他们确保尽早获得这些空间。
Property Finder研究和数据总监琳内特·萨切托表示：“值得注意的是，2021年11月的销售交易量是自2013年12月宣布2020年世博会以来最高的。”
在当前的购房狂潮中，早些时候的市场担心开发商在没有买家的情况下在迪拜完成了成千上万的房屋。如今，供过于求是任何人心中的最后一件事。
12月的数字应该可以进一步证明这一点。
投资者和最终用户正在阿联酋购买房地产 2021年上半年，参与购买活动的是最终用户。在疫情带来了种种变化之后，阿联酋较富裕的居民租户下定决心购买更大的房屋。别墅是他们的首选，几乎所有上市单位都被抢购一空。
到8月，买家组合开始发生变化，投资者又回到了竞争中。那时，阿联酋改革对签证的全部影响开始引起全球买家的共鸣。
大都会集团创始人兼合伙人尼基塔·库兹涅佐夫说：“我们看到双方都有同样的兴趣——最终用户的兴趣有所增加，因为他们可以看到总体开发项目正在成型并将交付。”“目前，投资者和最终用户都在买入，这是计划外项目迅速出售的原因之一。”
阿布扎比和沙迦的繁荣时期只要看一下Aldar Properties2021年的九个月数据，就会知道阿布扎比计划外市场的表现如何。这家主开发商的销售额强劲，达到61.4亿迪拉姆。如果你想进一步缩小范围，Aldar在今年的每一次计划外发布中都得分。他们从去年年底开始就启动了这个热门项目，当时他们成为 COVID-19 疫情爆发后第一家启动计划外项目的阿联酋开发商。
前往沙迦，阿拉达的项目也是如此，无论是240亿迪拉姆的城市综合用途Aljada项目，还是最近启动的 “森林” 80亿迪拉姆的马萨尔。
首席执行官艾哈迈德·阿尔科沙比在最近接受《海湾新闻》采访时说：“沙迦需要在计划外推出永久保有权，这就是我们想出Masaar的原因。”“计划外市场又回来了。”
最近几周，迪拜的开发人员一直在遵循同样的剧本。
**阿联酋2021年租金与所有权的困境是最终用户急于成为阿联酋的房主。
如果阿联酋有 “合适的价格” 的现成别墅或联排别墅，那么外面有人愿意购买是理所当然的。在2021年的前六个月，一直推迟决定将出租房屋搬到自己的房屋的居民当场投入现金来购买他们想要的房屋。
Core研究主管Prathyusha Gurrapu表示：“从二级市场交易量每年增长近90％的情况来看，许多最终用户在2021年继续做出投资决策。”“在一系列经济改革以及降低利率和贷款价值比率的推动下，迪拜住宅市场继续由最终用户主导。
“迪拜乐园（城市广场、达马克山、阿科亚、穆登、里姆、雷姆拉姆）、穆罕默德·本·拉希德城、商业湾和朱美拉湖塔楼等中端地区的交易活动量最高。”
这只是十年来第二次一切都趋于完美——需求、最实惠的房地产价值、人们手头有足够的现金，以及在需要时利用银行获得有史以来最低的抵押贷款。
如果居民今年不愿意将自己的身份从 “租户” 更改为 “所有者”，那么他们很可能不愿意。
那些希望继续作为租户的人可以希望在2022年继续租房，但仍处于低迷状态。是的，有一些地方出现了一些上涨，如果不是租赁合同，至少房东的价格预期是如此。这些增长仅限于超豪华住宅热点，根据某些选择，这些地区的房产租金每年增长超过100万迪拉姆。
对于迪拜和沙迦的大多数热门住宅区，租金仍比2015年的高点低10-25％。在其他地方，更多的建筑物和公寓正在移交，这应该可以控制租金预期。
这意味着这些租户还有几个月的时间来决定是否进入房地产购买阶梯。
