领先的行业专家表示，迪拜最大的开发商停止任何新项目的举动将大大有助于稳定该酋长国的房地产市场。
但是，摩根士丹利股票分析师凯瑟琳·卡彭特表示，尽管埃玛尔地产的决定可能会缓解供过于求的问题，但它可能会使开发商面临 “囚徒困境”。
她在彭博社发布的一份报告中说，其子公司Emaar Development可能会 “选择次优结果，明年恢复发行”，而不是通过再等两年来实现股东价值最大化。
这家美国银行的票据是在两家公司的董事长穆罕默德·阿拉巴尔表示将停止新的事态发展之后发布的，但没有透露暂停将持续多长时间的细节。
阿拉巴尔周一在迪拜的一次会议上说：“我们不再建造了。”“将近一年前，政府实体决定停止新的开发项目，但Covid确实刹住了脚步。”
自2014年以来，中东的主要商业和金融中心迪拜的房价已经下跌了30％以上，迫使政府成立了一个委员会来管理供需。
库什曼和韦克菲尔德核心合伙人大卫·阿布德告诉《阿拉伯商业报》：“这些是主要利益相关者在房地产委员会成立后采取的具体行动，而埃玛尔的这一决定标志着在共同解决迪拜在过去几年中面临的供过于求问题方面向前迈出了一步。
“无论是现成市场还是计划外市场，按交付量和销售量计算，Emaar都是最大的开发商，这一缩减新上市规模的举措将极大地有助于协调整个市场的供需平衡。”
根据莱坊中东的数据，2020年迄今为止，迪拜共推出了5,376套住宅单元，低于2019年的18,894套和2018年的32,893套，这主要是由于政府采取的措施和持续的冠状病毒危机。
莱坊中东研究经理泰穆尔·汗告诉《阿拉伯商业报》：“尽管埃玛尔发布的控制供应的公告将受到欢迎，但我们不太可能看到对迪拜各地平均价格产生任何直接影响，因为仍有大量未吸收的供应和超过13万套计划在未来三年内交付——尽管历史实现率表明，在此期间的交付量将不到一半。”
他补充说，尽管Emaar已经停止了新项目，但该开发商仍有超过32,000套被标记为在建单元，完工日期可延至2023年，约占同期在建住宅单元总数的21.5％。
汗说，就对房地产价格的影响而言，此举可能会引发喜忧参半的反应。
他说：“在主要由埃玛尔建造的新兴社区，我们不太可能看到价格上涨，但是，对于更成熟的社区，假设暂停新供应的规定得以维持，短期内价格可能会出现温和的下跌，中期价格略有上涨。”
艾玛尔地产上个月公布的财务业绩显示，1月至9月的净利润从2019年的12亿美元下降至今年的6.63亿美元。而在2020年的前九个月，该公司在阿联酋的建成待售房地产业务Emaar Development公布的净利润为3.7亿美元。
世邦魏理仕咨询主管迈克尔·海特曼告诉《阿拉伯商业报》：“艾玛尔有几个正在进行的开发项目要交付，分散在各个阶段，这将使他们忙得不可开交，一旦看到机会，他们就会决定启动任何新项目。
“Covid扰乱并颠覆了我们的生活、工作和娱乐方式，随着技术的发展，开发人员将需要重塑和差异化他们的产品以满足未来的需求。”
去年，达马克地产董事长侯赛因·萨瓦尼批评阿拉巴尔是该市长期供过于求的罪魁祸首。萨瓦尼说，埃玛尔提供的付款计划鼓励了投机，即使包括Meraas Holding和Nakheel在内的大多数其他大型开发商都这样做了，也不会减缓建设速度。
但是，ICAEW经济顾问兼牛津经济研究院首席经济学家斯科特·利弗莫尔认为，其他开发商可能会效仿埃玛尔的做法。
他告诉《阿拉伯商业报》：“它反映了当前市场的现实。即使在危机之前，显然需要控制供应，政策也正朝着这个方向发展，但是在COVID之后需要采取更严厉的行动，以确保建成品有市场。如果不全面采取类似的行动，那将是令人惊讶的。”
摩根士丹利对艾玛尔地产和艾玛尔开发公司的评级均为同等权重。前者的股价周二在迪拜上涨3.5％，至3.59阿联酋迪拉姆，将今年的跌幅缩减至11％。艾玛尔开发公司上涨了1.8％。
