英国和阿联酋之间旅行限制的放宽将导致希望在伦敦达成房地产交易的海湾投资者的访问量增加。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心伦敦办公室负责人亚历克斯·卡萨基表示，在持续的冠状病毒疫情期间，两国之间旅行走廊的开放将释放 “由于非英国居民印花税法规随后发生变化，买家希望在2021年4月1日之前进行交易”。
卡萨基补充说：“尽管旅行限制限制了阿联酋买家在2020年大部分时间内亲眼目睹房产的机会，但在2019年12月英国大选结果公布后，第一季度初询盘量增加，需求大幅增加。
“由于非居民买家的购买成本即将增加，以及近年来由于政治和经济不确定性而大幅疲软的英镑出现复苏迹象，这种紧迫感进一步加剧了这种紧迫感。”
根据Cushman & Wakefield Core的最新伦敦市场动态，该公司 “阿联酋买家的需求稳步增长”，因为他们借助虚拟观看发现了机会。
“但是，大多数买家，尤其是那些寻找价格更高（超过500万英镑）的房产的买家，在旅行法规的变化允许他们亲自查看这些优质房产之前，他们不愿以虚拟方式完成购买。”
根据官方数据，他发表评论之际，自11月12日宣布英国-阿联酋旅行走廊以来，从伦敦到迪拜的航班预订量增长了112％。
旅行分析公司ForwardKeys的洞察副总裁奥利维尔·庞蒂告诉《阿拉伯商业报》，英国宣布取消对来自迪拜的入境者的14天隔离限制，这立即对旅行需求产生了相反的影响。
卡萨基补充说：“随着阿联酋和英国的旅游走廊现已开放，对于历来对该市场持长期看法的阿联酋买家来说，伦敦市中心黄金地段提供的价值是一个丰厚的买入机会。
“由于阿联酋买家等待实物参观后完成购买，由于非英国居民印花税法规随后发生变化，买家希望在2021年4月1日之前进行交易，我们预计被压抑的需求将得到释放。”
他说，伦敦优质房产的价格目前比2014年的峰值价格低近20％，并补充说，阿联酋的买家也意识到在2021年3月31日印花税假期结束之前完成交易，从而从进一步节省中获利的机会之窗，这恰逢对非英国居民买家征收2％的附加费。
他说：“预计短期内，海外买家在伦敦的主要市场将越来越活跃。”
根据Cushman & Wakefield Core最新的《伦敦市场动态》，伦敦希思罗机场和DXB航线在过去几年中一直是进入伦敦的第二繁忙路线，也是直接促进全球投资和旅游业流入的关键国际通道。
阿联酋占从中东到伦敦希思罗机场的所有客运量的近45％。
Cushman & Wakefield Core表示，自5月份英国放松封锁限制以来，伦敦优质住宅市场的交易活动步伐有所加快，并且随着报价和交易所数量的增加，第三季度交易活动继续大幅增加。
根据伦敦证券交易所的数据，9月份的新指令数量与去年同期相比几乎翻了一番，比2010年至2019年9月的平均水平高出38％。这种上升趋势仍在继续，10月份的报价不足量连续第四个月增长——比2019年10月增长了10％。
卡萨基说：“虽然英格兰在11月进入第二次封锁，但在此期间，房地产市场没有受到任何重大房地产看房限制，随着12月2日宣布的封锁限制放宽，我们预计国内外买家将继续对此产生兴趣。”
Cushman & Wakefield Core的报告指出，买家需求发生了变化，房屋需求高于公寓，这主要是由印花税假期和Covid-19之后对更多空间的需求激励的国内买家推动的。
它说，10月份超过200万英镑的市场比200万英镑以下的市场更加繁忙。
关于伦敦市场的前景，卡萨基说：“我们预计，阿联酋投资者的潜在需求和被压抑的需求将实现，因为阿联酋买家希望在明年4月初之前获得购买，并利用这个多方面储蓄的机会之窗。”
他补充说：“由于自2014年以来大幅疲软，伦敦市中心的黄金地产现在的价格极具竞争力，而且历史上从低迷中恢复得最快。我们认为没有理由不会再出现这种情况，因为旅行走廊的开放、封锁措施的放松以及疫苗的消息对全球旅行来说是个好兆头，而全球旅行与伦敦市中心黄金地带动的海外市场表现息息相关。
“大多数市场评论员普遍认为，随着全球流动性的改善，伦敦市中心黄金地段的价格有望在2021年中后期回升，受Covid-19侵蚀的财富随着资本市场的反弹而逐渐恢复。”
