房地产咨询公司仲量联行发布的《2021年中东房地产趋势洞察报告》称，疫情增加了人们对科技采用以及可持续发展、环境、社会和公司治理（ESG）的关注。仲量联行梅纳研究主管达娜·萨尔巴克说：“展望未来，这些主题将定义中东房地产复苏的形态。”2020年，迪拜写字楼市场共交付了19.4万平方米的办公空间，主要位于迪拜国际金融中心和迪拜市中心，使总存量增加到890万平方米。同时，在阿布扎比，增加了40,600平方米的办公库存，使总供应量达到380万平方米。由于房东继续提供激励措施和有吸引力的租赁条款，这两个写字楼市场仍然对租户友好。
萨尔巴克说，在办公领域，由于现金保值仍然是重中之重，因此对于大多数企业来说，在短期内，一切都将是 “用你所拥有的东西”。
但是，从长远来看，“放松” 的座位密度和协作空间可能会成为后COVID-19办公环境中更为永久的特征。这将意味着更多的会议室、更多的视频/虚拟现实空间以及更多专门用于健康和福祉的空间，” 萨尔巴克说。
在零售业，随着在线渠道的兴起，动态发生了变化，零售商对更灵活的租赁需求不断增长。她解释说，它还可以加快适应速度，并使创新运营商进入市场。在酒店业，共享办公的趋势将使酒店重新成为一站式商店。大型企业占用者将增加对人口稠密地区周围共享办公空间的需求，移动办公人员将在酒店使用着陆点，尤其是在长途通勤已成为常态的沙特阿拉伯和埃及。
“酒店一直在探索共享办公空间作为其会议和活动空间的替代方案，并且重点有所增加，预计将在2021年保持不变。这可以帮助酒店显著增强其品牌并增加收入，” 萨尔巴克总结道。
面对不利因素 Cushman & Wakefield Core代理主管罗伯特·托马斯表示：“由于现有的供应问题和有限的第一阶段扩建影响了办公室吸收，写字楼市场继续面临阻力，入住率和租金仍面临下行压力。2020年的大多数新需求源于搬迁活动，尤其是随着企业适应市场条件，来自中小企业和区域租户的搬迁活动。另一方面，国际企业基本上继续在家办公，其房地产决策推迟到第二季度，但须视广大公众接种疫苗而定。另一方面，在去年第四季度中，随着大型本地或区域租户逐渐将员工逐步调回实体办公室，我们看到来自大型本地或区域租户的租赁查询有所增加。”
托马斯补充说：“由于 COVID-19 扰乱了租户行为并提高了其市场渗透率，我们看到科技公司的询问量有所增加，这些公司的业务活动显著增加，但这抵消了影响。大多数现金流充足的科技租户都希望获得更好的商业条款、更长的租赁条款和提前中断条款。房东也愿意提供同样的服务，因为较长的租赁条款有助于限制空置水平。”
办公市场的新趋势 托马斯说，到2021年，实体办公室的作用将仍然至关重要，因为企业将需要公共空间来促进创新、生产力、公司文化和团队合作，而远程办公很难维持这些创新、生产力、公司文化和团队合作。“但是，由于大多数新办公需求以搬迁或裁员活动为主，因此维持入住率和留住租户是商业房东的主要关注点。”在全球范围内，科技和相关行业将成为新的主要地主，取代银行、金融和服务业。在迪拜也可以看到这种情况。今年，开发商和房东还将考虑翻新办公单元或将零售/混合用途改造为办公空间，以优化资产类别，城市步道、纳希尔购物中心屋顶和朱美拉棕榈岛黄金地带的办公室就是最好的例子。
