一揽子刺激计划将极大地推动阿联酋银行业的发展。阿联酋中央银行的1,000亿迪拉姆的一揽子刺激计划将为银行提供额外的流动性,并通过首次购房者提振房地产需求,并在艰难时期为中小型企业提供缓冲。
分析人士表示,一揽子刺激计划的好处将渗透到散户投资者和小型企业身上,这将帮助私营部门在未来六个月内轻松应对充满挑战的环境,因为企业决心与Covid-19作斗争。
央行宣布以零成本向当地银行提供贷款和预付款,免除银行的某些费用,降低首次购房者的贷款与价值抵押贷款的比率,发布追加保证金的指导方针以缓解股票投资者的压力等。
从中小企业的角度来看,该一揽子计划促进了获得融资,降低了费用,并消除了开设商业银行账户的障碍。这不是阿联酋中央银行第一次进入市场。在2018年的金融危机中,由于全球信贷紧缩,这家顶级银行已注资1200亿迪拉姆以支持当地银行。
阿联酋银行联合会主席AbdulAziz Al Ghurair表示,一揽子刺激计划将极大地推动阿联酋银行业的发展,并对支撑经济的各个行业产生深远影响。
“在当今全球充满不确定性的时期,采取像这样的果断措施是确保安全稳定的环境的关键...阿联酋银行业有足够的流动性和充足的资本,我们完全有能力应对未来的挑战,” Al Ghurair说。根据Zasar Holdings首席执行官阿克巴·纳克维的说法,阿联酋希望保持领先地位,创造一个聪明人可以生存的环境。
“对资产负债表进行压力测试的公司改天将从中脱颖而出,而没有进行压力测试的公司将吸取惨痛的教训。但是,至少阿联酋中央银行的行动和措施将使每个人都有机会在新周期中度过难关,” 纳克维说。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的机构负责人罗伯特·托马斯表示,由于Covid-19造成的持续不确定性,大多数企业都面临挑战,接下来的影响也开始出现在酒店和零售资产类别中,阿联酋中央银行的1000亿迪拉姆的一揽子刺激计划无疑是一种缓解并对市场情绪产生了积极影响。
“这表明政府采取了积极的适应措施,为消费者提供支持。托马斯说,拟议为中小企业提供融资便利,并将首次购房者的贷款价值比率提高五个百分点,预计将进一步提高可负担性并提振需求。”
Allsopp & Allsopp首席执行官刘易斯·阿尔索普认为,央行的举措将有助于确保房地产市场保持活力,这种积极的态度令人非常放心。
“即使在Covid-19爆发之前,首次购房者的贷款价值(LTV)增长5%是早已讨论的问题,现在它为存入押金的买家提供了帮助,帮助他们首次购买阿联酋房产。再加上利率长期处于最低水平,房地产价格处于有吸引力且负担得起的水平,” 他说。
“许多人可能错过的是中央银行的指示,即要考虑目前有抵押贷款的人,并在必要时提供援助。这为在迪拜投资增添了一定程度的舒适感和信心。”
Allsopp指出,自Covid-19爆发以来,买家和租户的注册水平以及交易水平一直没有下降。