你身上有4000万迪拉姆和一些零钱（用于注册费和相关费用）吗？或者7500万迪拉姆怎么样？如果答案是 “是”，那么开发商已经在棕榈岛为您准备了别墅，当然还有私人海滩通道。
俄罗斯论坛集团的阿联酋子公司正在为这些超高档住宅开发22块地块，计划于2017年底完工。
众所周知，第二十二克拉的施工于 2015 年 8 月开始。七居室住宅的面积在8,000至13,000平方英尺之间。
论坛集团董事总经理安东·亚奇梅内夫说：“[在施工方面] 我们略有偏差，但这与任何房地产市场低迷无关。”
“我们对世界上任何人群的任何买家都持开放态度，他们希望分享我们的愿景，即在世界上最具标志性的人造地段之一的海滨设有大型花园的高规格豪华别墅。”
亚奇梅涅夫更愿意继续谈论数百万美元的价格。“我们不喜欢以每平方英尺的价格（psf）来估值我们的别墅，因为在我们看来，这是不正确的。每平方英尺的价格未考虑位置、游泳池、室外区域和景观设计。因此，我们宁愿不这样做。”
由于所有项目都已经在Palm上交付，人们可能会认为那里没有太多的建筑空间。论坛集团于2009年收购了这些地块。
“我们在棕榈岛上已经没有土地了... 但是，我们确实有一些土地储备供将来开发。”
双塔项目
但是，开车浏览节目还有很多事情要做。或者很快就会到达，比如纳希尔的时尚购物中心和一座塔楼。私人拥有的Seven Tides凭借杜克斯酒店和住宅项目在棕榈岛的权益中名列前茅，该项目是Oceana和Anantara的补充。
此外，主要开发商Nakheel最近宣布了一个双塔项目——Palm 360，该项目将包括12,000平方英尺的顶层公寓。预计不久将推出的Palm 360的定价可能会为Palm房地产领域的高端设定新的基准。
根据咨询公司CORE的数据，今年到目前为止，已有58笔交易涉及棕榈岛上的别墅，其中最昂贵的一笔交易为3,800万迪拉姆，另外两笔交易超过2000万迪拉姆。
CORE首席执行官戴维·戈德肖表示：“此前招牌别墅的平均售价超过3000万迪拉姆，而现在的平均售价接近1800万迪拉姆。”“这清楚地表明，高端市场的价格并未上涨。”
迪拜超豪华住宅购买活动的低迷性质丝毫没有让亚奇梅涅夫感到困惑。他补充说：“Forum Group认为，迪拜的房地产奢侈品市场不错，尤其是对于这种开发项目而言，因为它不仅是另一座豪华建筑，而且是它所带来的生活和生活方式标准。”“你在购买别墅的同时购买生活方式，而不仅仅是别墅。
“市场要成熟得多，我们正在尽最大努力，以经典的地中海风格打造具有最高设计美感的卓越产品。”
定制设计
22栋别墅中有两栋已留给论坛股东。关于潜在买家能否详细了解建筑和室内设计，亚奇梅内夫说：“我们目前不考虑这种选择，因为我们希望论坛集团的愿景能够体现在我们在棕榈岛和迪拜的第一个项目中。但是，我们确实计划随后提供一些定制设计。”
论坛推出的Palm项目是俄罗斯开发商在迪拜牵头项目的首批例子之一。在俄罗斯，它与 “精英” 住宅社区、购物中心和街头零售以及办公中心息息相关。母公司还持有美国和中国公司的股份。
如果市场开始发出中期大幅复苏的信号，那么论坛在迪拜的举动可能会为其他俄罗斯投资者-开发商这样做奠定基础。中国基金已经开始了解这个市场，主要是通过合资企业。最近，印度建筑巨头Shapoorji Pallonji确认了在迪拜市中心建造一座高档塔楼的开发商的计划。
牛市集会
迪拜等待下一次牛市
是时候在迪拜买入或卖出房地产了吗？
最新的Reidin-GCP报告指出：“房地产价格与股票类似，表现出均值的回归行为。”“对迪拜房地产市场的技术分析表明，随着价格上涨至12个月历史平均水平以上，牛市即将上涨。”
从历史数据来看，新一轮购买量增加的转折点已经到来。根据该报告，原因如下：“当价格跌破移动平均线时，它表示卖出，但是当价格升至上方时，则是买入信号。在当前周期中，我们可以看到价格已上涨至接近其滚动平均水平，这表明上涨趋势即将到来。
同样的数据也证明了为什么会出现下跌。报告补充说，在2008年和2014年，房地产价值已开始跌破滚动平均水平。
当谈到中期的租金可能性时，数据信号尚不清楚。
报告称：“均值回归意味着当前的租金周期处于租金收益率逐渐下降的长期下降趋势之中。”“鉴于本案中这种关系的双变量性质，这意味着要么价格上涨，要么租金继续下降。
“从历史上看，这种关系表明，价格上涨（不仅在迪拜，而且在全球）在决定收益率下降方面的权重要大于租金变动；我们认为这种趋势将继续下去。”
