由于库存有限，高净值人士（HNWI）的需求增加以及居民对更大空间的偏爱，迪拜中高端地区的租金正在上涨。
尽管大部分上涨发生在别墅领域，但高端公寓区的租金也有所上涨。行业高管估计，这种上升趋势预计将在不久的将来持续下去。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心合伙人爱德华·马库拉表示：“我们看到新租房租金同比增长3％至15％，特别是朱美拉棕榈岛、阿联酋山、斯普林斯、草地、湖泊和阿拉伯牧场等成熟别墅区的优质公寓和别墅物业以及城市大道、市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛的公寓。”
“迪拜是一个安全开放的商业目的地，国内非常注重创造就业机会和财政激励措施。我们预计，这种租金弹性，即迪拜优质物业现有租金的更高吸收率，将在短期内持续下去，” 他说。
房地产咨询公司Asteco的第二季度数据显示，格林斯、商业湾和迪拜码头的公寓租金在第二季度创下了最高的增幅。在别墅方面，阿拉伯牧场、迪拜山庄、米尔迪夫、梅多斯和朱美拉棕榈岛的租金在上个季度同比大幅增长了10％以上。
2021年8月的第一周，朱美拉棕榈岛的一栋别墅以高达380万迪拉姆的价格出租，创下了当地市场的新纪录，这反映了市场趋势和对迪拜顶级物业的强烈需求。
尽管预计2020年世博会将提振市场情绪，但马库拉表示，一系列因素也共同影响了租赁市场的复苏，例如阿联酋在有效管理疫情和成功推出疫苗方面表现出的韧性。
阿联酋Coldwell Banker副总裁艾曼·优素福说，所有别墅社区，尤其是奢侈品市场，租金都出现了合理的上涨。
根据Coldwell Banker的数据，在过去的12个月中，朱美拉棕榈岛的租金增长了10％，第一区的租金增长了12％，西德拉的租金超过32％，市中心的2.5％，米拉的11.6％，斯普林斯的4％以上，迪拜南部的3.45％。
“人们正在寻找并转向质量更高、设施更大、空间更大的房产。在封锁和在家办公的情况增加之后，人们意识到拥有带花园、封闭式社区、游泳池和游乐区等便利设施的更大房屋的价值。随着业务的逐渐恢复和情绪的改善，现在越来越多的人正在尝试升级他们的生活空间，” 优素福补充说。
租金将在哪里继续上涨
Coldwell Banker副总裁指出，别墅和联排别墅，尤其是阿拉贝拉、米拉、西德拉和枫树，租金将继续上涨。“随着2020年世博会的开始以及随后产生的住宅商业空间需求，预计迪拜南部也将实现增长。”
Cushman & Wakefield Core的爱德华·马库拉表示，朱美拉棕榈岛、阿联酋山庄、斯普林斯、草地、湖泊和阿拉伯牧场的别墅以及城市漫步、迪拜市中心、迪拜码头和朱美拉棕榈岛的公寓将在未来6至12个月内继续保持租金弹性。
细分市场
马库拉指出，迪拜住宅市场的表现正变得越来越细分化，自2021年初以来，主要住宅区的租金稳步增长，这是由于关键地区的可用库存有限，高净值人士的需求增加，以及人们偏爱优质建筑、更大、更开放的空间。
“值得注意的是，尽管租金下降速度已开始减速，但整个市场的价格回升并不均匀，大多数低至中档和二级区域的股票继续面临租金收缩和吸收方面的挑战。他补充说，由于今年和明年的供应预测仍然很高，我们预计次要地区的租金仍将承受压力。”
