住宅租金在2020年全面下降，其中迪拜土地和迪拜体育城的跌幅最大。
根据市场专家的说法，目前最便宜的租金区域是国际城、迪拜生产城（IMPZ）、迪拜南部和迪拜土地（排队点和城市广场）的一些项目以及朱美拉乡村圈（JVC）。
总体而言，由于租户期待扩大规模，别墅和联排别墅的表现相对好于公寓。在家中长期受到限制之后，现在需要更多的室内和室外空间。
租金展望
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管普拉秋莎·古拉普解释说：“平均公寓租金同比下降了10％（2019年6月对比2020年6月），比今年年初（2020年1月对比2020年6月）下降了6％。别墅的平均租金同比下降了9％（2019年6月对比2020年6月），比今年年初（2020年1月对比2020年6月）下降了5％。”
尽管Covid-19疫情造成了不确定性的环境，但据说，在过去的12个月中，高供应地区受租金下降的打击最为严重。
Betterhomes集团董事总经理理查德·温德表示：“商业湾和朱美拉村三角（JVT）等供应量非常高的地区去年租金下降了10％以上。”
他补充说：“在封锁期间，Bhomes的租赁活动下降了约70％，只有那些迫切需要搬家的人才能真正通过数字方式找到房产并通过许可证计划进行搬家。
自封锁以来，租金活动已回升至COVID之前的水平，在过去一段时间里，租户搬迁的两个主要驱动因素是寻求更大的价值和对更多空间的渴望。”
选项充足
专家还指出，过去24个月的充足供应意味着租户面临着很多选择。因此，许多人正在与房东进行艰难的讨价还价，以获得最优惠的价格。
Allsopp & Allsopp首席执行官刘易斯·阿尔索普认为：“在过去的三个月中，价格略有下降。但是，有大量租户在市场上登记了对房产的兴趣。租户将房价下跌视为搬到更理想的社区或为家庭购买更大房产的机会。
我们看到越来越多的房东接受多张支票付款，3-6张支票现已成为常态，在很多情况下，房东接受12张支票付款。”
但是，房地产专家一致认为，由于最近几个月进入市场的房地产数量减少，租金的下降在一定程度上受到抑制。
HMS Homes董事总经理克雷格·萨尔蒙斯表示：“令人惊讶的是，我们认为价格将继续下降，尤其是在全球疫情期间。但是，情况不一定如此。由于进入市场的房产数量减少，大多数租金一直保持相当稳定。由于许多租户续订或延期，我们预计将在4月、5月和6月上市的大多数房产都大幅减少。这意味着目前我们寻找房产的人比我们可供出租的人多。
“在某些地区，例如朱美拉公园和棕榈岛，由于缺乏可用的选择，我们甚至设法在特定房地产类型上获得了溢价。”
因此，随着租金的全面下降，迪拜的生活成本将变得更加实惠。这反过来将使阿联酋的本地公司更具竞争力。
