库什曼和韦克菲尔德核心公司发布的一份新报告显示，2019年第三季度，迪拜大部分地区的租金和销售价格继续下降。
根据该报告，在过去的12个月中，朱美拉村的别墅（13％），迪拜乐园的公寓（19％），探索花园（15％）和迪拜体育城（15％）的销售价格跌幅最大。
但是，朱美拉棕榈岛、朱美拉村和商业湾的公寓平均销售价格有所上涨，因为这些地区的新开发项目处于较高的价格区间，从而抬高了平均价格。该报告指出，同一地区的旧股表现仍然疲软。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“销售市场持续疲软的积极抵消因素是，这绝对是一个买方市场，个人房地产所有者和开发商都保持灵活性并符合市场状况。”
“二级销售市场，主要是抵押贷款市场，在过去三年中有所回升，这反映出销售市场越来越多地由最终用户驱动。”
该报告预测，到2019年底，将交付近29,500套，其中约有16,500套已交付，主要分布在迪拜土地、朱美拉村圈和三角区、迈丹、MBR城、迪拜河港和迪拜南部。
古拉普补充说：“随着现有库存和未来库存在2019-2020年期间投放市场，随着市场在持续改革的支持下逐渐适应供需动态，预计销售价格在可预见的将来仍将承压。”
租赁市场 该报告还指出，随着负担得起的细分市场竞争加剧以及更多选择的出现，某些地区的租金显著下降，尤其是探索花园（13％）和迪拜乐园（12％）。
另一方面，与外部区域相比，商业湾、迪拜码头和迪拜国际金融中心等位于市中心的地区的租金下降幅度较低。
古拉普说：“我们预计，2019/2020年的租金价格仍将承受压力，租赁市场将继续对租户友好，许多租户希望通过在新项目中升级到更大的单元或类似或更低的租金来搬家。”
她补充说：“随着租户留住对房东来说变得越来越困难，那些选择留住的人正在谈判各种激励措施，例如免租期、更长的合同条款、多张支票、单位翻新和公用事业缴款。”
