迪拜：迪拜住宅物业市场的租金增长速度显著加快，越来越多的房东开始对需求旺盛地区的现有租户的租金指数远高于官方租金指数。
在截至3月底的12个月中，迪拜各地的租金上涨了约10％，但在棕榈岛（增长36％）、朱美拉公园（同比增长25％）和湖区（21％）等地，租户的年增长幅度简直是惊人的。在经历了五年的软租赁市场之后，迪拜自2021年下半年以来出现了重大转机。
当租金不合时宜地上涨时，租户将诉诸迪拜土地部的租金纠纷解决中心作为他们最后的手段。他们还希望房东坚持RERA租金指数中设定的区间租金涨幅。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的最新报告说：“我们看到许多租户试图从租金指数中寻求支持，以避免租金急剧上涨，房东要求续约。新租约是由市场条件推动的，许多房东，尤其是抢手建筑物和地区的单元都达到了要价。”
更新租金指数？ RERA租金指数提供了迪拜一些主要住宅区的广泛现行价格。而且，如果房东计划加息，则必须遵守明确的百分比区间。根据市场消息来源，目前对租赁房屋的需求远高于过去五年的平均水平。
一家领先的房地产公司的经纪服务主管表示：“这种需求不仅仅来自现有居民转向新房，就像2020年和2021年初发生的那样。”“这种增长在很大程度上是由在该国居住的新移民所推动的。这将在迪拜的住宅租赁空间中变得更加明显，就像在永久产权销售中一样。”
这就是为什么租金指数数据可能很快就会有重大更新的原因。
这些地点的需求更高除了棕榈岛或朱美拉公园的别墅外，迪拜码头（34％）以及绿地和景观（均增长24％）的租金同样大幅上涨。对于棕榈岛公寓的租户来说，他们面临的租金上涨幅度相当大，比2021年3月高出34％。
一位经纪人说：“从长远来看，搬进新房比按目前的更高租金支付更高的租金可能更便宜的地步。”“至少，搬到新房可以确保两年内租金不上涨。”
4月份的销售量达到紫色时段，无论是现成住宅还是计划外单元，均实现了又一个月的强劲而持续的销售。预计开发人员将在本月早些时候的开斋节之后匆忙推出新的计划外产品，但现在这可能会从6月开始。业内消息人士称，到7月和8月，这不太可能是一个缓慢的夏天—— “欧洲/独联体买家仍将保持活跃，没有任何迹象表明这种需求将很快放缓，” 该经纪人说。
