随着斋月初期的开始，随后是夏季，预计迪拜的租金将在2018年剩余时间内持续疲软。
库什曼和韦克菲尔德核心估计，在过去两年中表现相对弹性之后，朱美拉湖塔（JLT）、斯普林斯和草地等核心公寓和别墅区的租金开始分别下降9％和5％。
该咨询公司表示，截至2018年，今年迄今已交付了6,000多套。迪拜乐园和朱美拉村等较新的别墅区受到了供应激增的更直接的影响，随着房东为避免长期空置而变得更具竞争力，租金下降。
今年交付的部分供应包括位于朱美拉村圈的广场公寓（900套）、位于JLT的新迪拜2号门塔楼（442套）和棕榈岛上的塞雷尼亚公寓（250套）。但是，在今年余下的时间里，迪拜乐园将占总移交量的近三分之一。
从历史上看，租户，尤其是有家庭的租户，每2到3年的周期内搬迁。许多目前开始搬迁的租户支付了更高的总体租金，这些租金在2015年租金高峰期间锁定。Cushman & Wakefield Core合伙人爱德华·马库拉表示，现在的租金比2015年低了15％至20％以上，即使在核心老牌地区，许多租户通过与现有房东重新谈判或搬迁也可以节省大量的年租金。与工作室和一居室相比，由于较高收入的居住者越来越注重成本，或者在住房阶梯上向所有权迈进，较大的单位的下降幅度要高得多。
他补充说：位于市中心的租赁区拥有强劲的需求来源，例如与工作集群的连接和完善的社区便利设施，预计将具有一定的弹性，特别是对于在2017-2018年租约续订周期内已经适应租赁市场下滑的股票而言。
销售市场 销售市场的疲软也使房地产所有权成本低于长期租户的租赁成本，这使得租户转向所有权具有吸引力。这种向所有权的转移也缩小了租金池，导致租金进一步下行压力。
库什曼和韦克菲尔德核心公司预测，在今年剩余时间内，将再移交15,500套。
大多数社区的销售价格继续下降，中心地区的下降幅度大于外围地区。Cushman & Wakefield Core的一份报告称，迪拜市中心和迪拜码头的跌幅最大，分别为7.5％和6.6％，这是由于该地区有大量新品上市。
JLT和Emirates Living在社区内推出了新的产品，此外，随着价格相似或更低且建筑质量更新的产品问世，需求也转移到了朱美拉购物村。
米拉、穆登和阿拉伯牧场等分阶段交付的社区，也给斯普林斯和草地的销售市场带来了巨大的下行压力。迪拜乐园是唯一一个公寓销售价格明显上涨2.7％的社区。这是因为大多数新的销售活动都集中在该领域，较低的入门价格推动了销售。
马库拉认为，新股影响社区内部或邻近地区的二级销售价格的连带效应是导致销售价格延迟回升的最有力原因之一。
但是，马库拉总结说，这并没有显著抑制租户的情绪，因为开发商现在在新发布的产品中以极具竞争力的价格提供了各种各样的选择。
