伦敦：分析师表示，随着投资者寻求获得对该地区不断扩大的房地产行业的敞口的方法，在海湾地区推出的房地产投资信托基金（Reit）的数量预计将增加。
房地产投资信托基金允许集体拥有可产生固定收入的全建房地产资产，从而让投资者获得房地产市场的投资机会。
房地产咨询公司仲量联行区域研究主管克雷格·普拉姆表示：“（我们）在未来12个月中，在迪拜和阿布扎比推出的房地产投资信托基金数量肯定会增加。”这些金融工具被视为小型投资者无需直接拥有财产即可进入房地产市场的一种方式。它们也被视为减少了投资者对该地区房地产市场起伏的风险。
世邦魏理仕估值、咨询和咨询主管西蒙·汤森德表示：“最近，在推出前已启动或正在进行结构调整的房地产投资信托基金数量有所增加。投资者市场继续从直接房地产分散到更广泛的投资组合，以对冲市场各领域的波动。他说：“事实证明，投资者在更广泛的资产中获得安全且重要且受监管的投资回报仍然是一个令人信服的投资论据。”
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的合伙人大卫·阿布德表示，房地产投资信托基金正成为关注迪拜的投资者的首选。他说：“在需求方面，我们目睹了希望投资迪拜房地产的主权财富、养老基金和其他全球机构投资者通过投资当地私募股权公司和房地产投资信托基金来投资迪拜房地产，而不是直接购买资产。”
他补充说：“通过这种策略，他们能够利用当地的投资专业知识，避免直接面临房地产投资带来的任何潜在的本地运营风险（例如物业管理、资产管理、租户关系等）。”
在这种背景下，迪拜投资周二表示，其子公司Al Mal Capital正在与监管机构合作，并准备在年底前在迪拜证券交易所（DFM）推出其混合用途房地产投资信托基金。该更新已包含在该投资公司在DFM上发布的第二季度业绩中。迪拜是该地区首个房地产投资信托基金的所在地，阿联酋房地产投资信托基金于2014年在迪拜纳斯达克上市。从那时起，阿布扎比、沙特阿拉伯和巴林都引入了资金使用和上市的监管框架。阿曼在年初完成了法规。沙特阿拉伯的塔达武尔目前列出了14个房地产投资信托基金。阿布扎比环球市场去年推出了阿提哈德房地产投资信托基金，该房地产投资信托基金仍计划于今年上市。由阿联酋航空NBD资产管理公司管理的ENBD房地产投资信托基金于去年3月开始在纳斯达克迪拜交易所交易。其目前的房地产投资组合为17亿迪拉姆（4.63亿美元），其中11处物业涵盖办公、住宅和另类房地产领域。
该公司本月早些时候表示，由于房地产投资信托基金住宅资产的成功租赁，该投资组合的总收益率在今年第二季度略有增长至8.4％，而上一季度为8.3％。
但是，分析师表示，由于高质量股票的供应有限，该地区房地产投资信托基金市场的全部潜力受到阻碍。
普拉姆说：“不同基金的资产质量差异很大，潜在资产的质量差异将是阻碍投资者投资某些拟议基金的最大因素。”
尽管该地区有A级资产，但分析师表示，由于缺乏替代投资机会，这些资产的所有者通常认为没有必要通过房地产投资信托基金进行处置。
阿布德说，这种情况可能会在未来几年发生变化。他说：“从中长期来看，我们预计将有更多投资级股票可用，同时也预计房地产投资信托基金可能会投资建造专用设施以扩大其投资组合。”
根据房地产咨询公司仲量联行第二季度报告，预计2019年和2020年迪拜市场将有5万和36,000套计划的新住宅单元投放迪拜市场。
更多高投资级别的办公空间有大量进入市场，仲量联行的报告指出，总部位于伦敦的会员俱乐部——艺术俱乐部在Foster + Partners设计的迪拜金融中心新建的ICD Brookfield Place预租了空间。
新大楼提供约8.5万平方米的甲级办公空间，并将于2019年上市。普拉姆说，沙特阿拉伯市场也吸引了房地产投资信托基金投资者的注意，可能比其邻国阿联酋更是如此。
他说：“最感兴趣的是沙特阿拉伯，我们看到一些潜在的新基金正在提议中。”
其他分析师也指出了英国房地产投资信托基金的潜力。总部位于沙特的克莱德律师事务所合伙人阿兰·斯费尔说：“这是一种新趋势，可能会为希望分散市场投资的投资者开辟更多的潜在机会，” 他在今年早些时候为总部位于利雅得的MEFIC Capital设立房地产投资信托基金提供了建议。
MEFIC房地产投资信托基金于5月完成认购期，预计将于今年晚些时候在沙特证券交易所（Tadawul）上市。克莱德高级助理阿卜杜勒马吉德·阿拉布杜尔瓦哈布表示，沙特阿拉伯的房地产投资信托基金还为非沙特国民提供了接触沙特房地产行业的机会。房地产咨询公司奈特·弗兰克在其第一季度报告中表示，预计会有更多房地产投资信托基金在沙特阿拉伯上市。报告称，市场上对投资者资金的竞争加剧应该会改善房地产投资信托基金中包含的房地产资产的质量。
报告写道：“随着越来越多的房地产投资信托基金上市，我们预计市场的竞争将加剧，这将转化为更加注重在基础投资组合质量、资产管理和公司治理方面采用一流的做法。”
“为此，房地产投资信托基金在房地产和资产管理方面的质量将变得至关重要，这将为市场参与者提供更高的透明度，并将使投资者能够根据既定的策略和风险状况准确地部署资金。”
奈特·弗兰克研究经理泰穆尔·汗表示，房地产投资信托基金 “有大量资金可供部署”，7％至10％的收益率对投资者具有吸引力。
“迪拜的租金正在下降。但是，这可能并不意味着收益率会自动下降，因为每个投资组合中租金和收益率的变动在很大程度上取决于个别资产，” 他说。
