根据库什曼和韦克菲尔德核心的《2017年第二季度迪拜住宅市场最新情况》，第二季度的总交易量有所增加。尽管销售价格开始显示出复苏的迹象，但租金持续全面疲软——因此，这是下个季度进入复苏市场的最后机会之一。
销售市场
“大多数优质别墅市场在第二季度表现良好，阿联酋山和朱美拉棕榈岛在过去两年中首次出现小幅上涨。但是，这种积极的表现主要是由于一些大宗交易对这些根本缺乏流动性的市场的地区平均水平产生了显著的统计影响。” 报告详细介绍说。
“主流市场表现出差距，有几个领域出现上涨，而其他领域则出现了'双跌'。迪拜乐园和迪拜体育城的外围地区保持了相对稳定的上升势头。Discovery Gardens展示了双重下跌的典型案例，新开发项目以极具竞争力的价格在子市场附近交付。有趣的是，在引领别墅区的复苏趋势之后，由于Mira在Reem的交付产生的滴流效应，Springs和The Meadows标志着经济放缓。”Godchaux补充说：“热衷于中心位置的长期投资者和占用者是对这些历史核心子市场持有兴趣的人。”
我们的研究表明，销售不受斋月的影响，由于炎热的夏季和学校假期，加上经济放缓，其他因素对交易的影响更大，例如季节性。
大卫·戈德肖解释说：“为了评估人们普遍认为斋月期间房地产交易活动放缓的看法，我们分析了自2010年以来的销售量。由于过去几年夏季是圣月，因此人们认为斋月期间销售放缓；相反，有证据表明，人们在该月旅行的频率较低。平均而言，最慢的月份是8月，其次是9月和10月，那时斋月不一致。毫不奇怪，交易在6月达到峰值，这标志着第二季度的结束，因为卖家和买家试图在夏季平静之前完成交易。”
正如库什曼和韦克菲尔德核心在2017年第一季度报告中预测的那样，不断增长的计划外供应继续对现成物业销售产生负面影响。对二级市场的这种不利影响在一些公寓区尤其明显。根据该报告，“现有业主试图吸引同样数量的投资者和最终用户，就像他们试图出售现成房产一样。他们与主要开发商提供的竞争激烈且有吸引力的付款计划作斗争；例如，在迪拜市中心。由于可以提供更多种类的产品，开发商可以保持其相对于个人房东的优势，因此目前会影响一部分二级市场。”
租金
该报告强调了计算租金下降的统计偏差，因为市场主要在低端进行交易，使该地区的平均水平下降：“这让一些市场评论家夸大了实际租金疲软的幅度。尽管如此，在我们追踪的19个子市场中，有18个子市场都感受到了不同程度的租金收缩。”
Godchaux先生解释说：“迪拜的这种影响进一步加剧，因为租赁条款通常在3月至9月之间结束，夏季租户的流动幅度更大。这导致房东对市场的认识越来越强，为了留住或吸引租户而牺牲收益率，有时甚至会进行过度调整，从而容易受到谈判的影响。随着房东激励租户，同时力求保持总体租金稳定，多张支票变得越来越普遍。”
“此外，随着银行和开发商更好的付款条件的出现，越来越多的租户正在从租赁转向所有权，而尽管经历了一定程度的压缩，迪拜各地的租金收益率仍然相对较高。这使得租房成本与拥有成本相比仍然比其他全球城市更昂贵。”
Godchaux先生在闭幕词中说：“我们注意到许多房东将单位空置12-18个月，因为当整个市场开始疲软时，他们还没有准备好调整租金。他们中的许多人现在的反应是降低租金，吸引租户回来，并最终获得租金收入，有时甚至超出了必要的水平。”
