在上个月出现了前所未有的降雨之后，迪拜的物业服务费用可能会上涨，这促使开发商提供免费维护和清洁服务。
“由于政府授权所有开发商和社区管理人员免费对住宅进行清洁和维修，预计这将减轻给居民带来的不便，尤其是在遭受降雨严重破坏的社区。我们将看到这种影响反映在短期内更高的服务费和保险费上。” 库什曼和韦克菲尔德核心董事兼研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu说。
正如《哈利吉时报》早些时候报道的那样，迪拜的顶级开发商艾玛尔地产、MAG、达马克地产、Nakheel、迪拜控股、联合地产和迪拜投资园向受4月暴雨影响的租户提供免费服务。
这意味着居住在迪拜主要自由持有者地区的人们，例如商业湾、市中心、朱美拉海滩住宅（JBR）、朱美拉湖塔（JLT）、国际城、朱美拉棕榈岛、达马克山、迪拜码头、穆登、探索花园、雷姆拉姆、阿拉伯牧场等，将受益于政府和私人开发商推动的这些举措。
古拉普补充说，暴雨过后如何应对社区管理挑战 “除了影响买家和租户在寻找购买或租赁地点时的位置和定价外，预计还将影响整体决策”。
根据库什曼和韦克菲尔德核心的数据，2024年第一季度移交了超过8,351套，而预计将在2024年第二季度至第四季度之间再移交29,690套，使2024年的年度预测达到近38,000台。
迪拜统计中心的数据显示，从2024年1月到3月，人口增加了25,776人，交付的供应量被人口增长所吸收。
不用担心供应过剩 古拉普强调，不担心迪拜住宅物业市场供过于求。
“总体住宅供应交付数据与我们的预测一致，短期内没有供过于求的重大不利因素。但是，在大多数项目计划交付的2到4年后，大量的项目启动量可能会影响供需平衡，前提是它们按时交付，” 她说。
根据库什曼和韦克菲尔德核心公司的数据，全市租金连续第13个季度上涨，同比增长20％。租金比2020年第一季度高出72％。
古拉普说：“家庭收入没有随着租金的上涨而增加，可支配收入进一步萎缩。”
她补充说，租金和租金收益率水平的上涨预计也将引发最终用户的购买，尤其是在成品市场，因为预计未来几个季度的抵押贷款成本将放缓，而租金将延续上升势头。
古拉普还补充说，房地产监管局（Rera）的租金计算器于2024年3月1日进行了重新校准，以更好地与公开市场定价保持一致，这将有助于缩小续租和新租金之间的差距。
她说：“计算器的校准预计将导致租金上涨的争议急剧放缓。”
