迪拜的房地产价格在2024年1月至3月期间连续第15个季度上涨，这主要是由经济适用房和中端市场社区推动的。
分析人士表示，由于居民和外国投资者的需求继续保持房价上涨，探索花园、体育城和迪拜乐园公寓的价格涨幅最大。
该市的别墅业主正在翻新旧单元，并以明显更高的价格转售，以满足需求。
“目前还没有资本价值放缓的迹象，全市销售价格连续第15个季度上涨。全市销售价格同比增长20％，比2020年第一季度（COVID19之前）高出66％。” 库什曼和韦克菲尔德核心公司研究和咨询主管普拉尤莎·古拉普说。
古拉普还补充说，公寓的价格上涨幅度适中，尤其是在朱美拉棕榈岛、城市漫步、迪拜市中心和迪拜码头等主要子市场，那里的销售价格同比涨幅已放缓至20％以下。
在Covid-19大流行之后开始的房地产涨势在2024年仍在继续，因为价格仍然比全球大多数城市更实惠，吸引了大量投资者。
随着外国工人流入该国的增加导致租金价格持续上涨，租户正在慢慢成为财产所有者。
古拉普说：“由于基数较低，探索花园（37％）、迪拜体育城（34％）和迪拜乐园（32％）的经济适用房和中端市场公寓社区的增长幅度更大，达到30％及以上。”
ValuStrat房地产研究主管海德尔·图艾玛表示，在中等负担得起的社区的推动下，第一季度资本价值同比增长24.7％。
图艾玛说，探索花园、绿党、朱美拉棕榈岛、The Views、城市广场、Al Quoz Fourth和迪拜制作城表现最好。
根据ValuStrat的数据，预计今年进入市场的新建单元数量为46,558套住房。截至第一季度，预计总竣工量为5,770套公寓和1,038栋别墅，相当于2024年全年初步估计的15％。
目前大约有86,000套公寓在建中，并承诺到2028年移交。
翻新旧别墅以更高的价格出售
Cushman & Wakefield Core发布的数据显示，大多数别墅区的销售价格同比增长超过20％，其中朱美拉乡村圈、湖区和朱美拉公园的别墅涨幅最大。
“别墅销售价格飙升的一个因素，尤其是在湖区和朱美拉公园等较老的地区，是以明显更高的价格翻新和转售单元的趋势，从而提高了该地区的平均价格。这些别墅区位于中心地带，拥有完善的学校和便利设施以及宽敞的布局，因此，升级后，它们可以获得并获得可观的溢价，” 古拉普说。
海德尔·图艾玛补充说，别墅保持弹性，同比增长29.6％，优质别墅价值达到10年来的最高水平。
根据ValuStrat的数据，迪拜大约有21,230栋别墅在建，计划于2024年交付。
