迪拜：今年还处于初期，但迪拜的房地产销售在12月的最后几天略有下降之后，已经有了一个良好的开端。
而且很多这样的行动都发生在迪拜的郊区。
开发商已经启动了新一轮的计划外项目，除了迪拜南部的所有新建可能性外，还有更多项目将在迪拜快速崛起的马詹和富尔詹住宅中心建造。
此外，朱美拉村南部还有更多人入住，该市现已发展成为该市以相对可承受的价格选择中高档住宅的首选目的地。
根据开发商的说法，新一波的购房者愿意在这些地方拥有未来的房屋。此外，越来越多的开发商希望通过放宽200万迪拉姆或以上的计划外收购的50％的首付来进一步提振。
此外，还有源源不断的投资者计划在移交房产后立即出租房产。他们认为，像Arjan和Majan这样的人不久将为出租房屋吸引大量追随者，这是正确的。
一位开发商说：“到目前为止，朱美拉村圈是迪拜中高档房地产的理想去处。”“然后是 Al Furjan，现在看来像 Arjan 和 Majan 这样的人很快就会迎头赶上。这些地方可能很快成为中等收入最终用户购房者的青睐地点。
“（开发商）Nshama通过其'城市广场'项目展示了在相对未经测试的地点可以做些什么，该项目现在既是最终用户又是租户的目的地。”
而且，由于这些仍是新兴地点，开发商特别关注在100万至200万迪拉姆范围内的更多选择。（按每平方英尺计算，平均约为800-1,200迪拉姆。）
强大的 Q1-24 在召唤？ 因此，就迪拜房地产市场而言，今年的前三个月显得更加重要。如果需求在最初的几个月中显示出保持不变的迹象，那将迎来又一个强劲的一年——这是连续第四年。
新兴的郊区将发挥他们的作用，无论是Al Furjan、Arjan还是Majan。咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管普拉尤莎·古拉普说：“2023年期间，阿詹不在迪拜十大永久产权区之列。”“今年，我们预计Arjan将占总库存的5％，约合1,500辆。”
换句话说，迪拜的中高档住宅库存中增加了大约1,500套单元。
根据Cushman & Wakefield Core的最新报告，其他中端市场也将出现一些可观的移交，朱美拉乡村圈和第七区将处于领先地位。（在所有地点中，商业湾和迈丹在2024年的交付量应该是最高的，其次是迪拜市中心。）
新供应充足 新的计划外推出的计划已经顺利进行，Aqua Properties开始在阿让建造其30亿迪拉姆的 “中央市中心”，这将建造大量的1,168套公寓以及大量的零售空间。开发商称，该项目占地30万平方英尺，是Arjan内部 “最大” 的此类项目。
Aqua创始人阿里·通比在一份声明中说，目标是 “为日常生活的方方面面带来一丝便利和可及性”。
地价仍然优惠 迪拜房地产市场的繁荣正在提振所有价值，尤其是地价。看看迪拜任何已建成的永久产权地点，土地成本马上就会飙升20-40％。当然，其中很多都涉及买家必须支付的最终价格。
相比之下，像Majan和Arjan这样的地块价格仍然具有竞争力。这就是寻找经济适用房的最终用户应该记住的。
2024年价格上涨会有所放缓吗
古拉普说：“现在说还为时过早。”“肯定会有所缓解——涨幅不会与2022-23年相同。”
这正是当今购房者想要听到的，他们希望首次成为最终用户。或者那些在迪拜待了一段时间并想进入房地产市场的人。
黄金签证和首付选项 萨马纳开发商在马詹启动了其旗舰项目，这是一个耗资14亿迪拉姆的双城开发项目。这是开发者第一次来到这个地方，到目前为止，他一直表现出对Arjan的偏好。这些单位的起价为674,000迪拉姆。
该开发商在一份声明中说：“迪拜最近取消了申请黄金签证（至少投资200万迪拉姆）所需的100万迪拉姆的首付，从而使事情变得更加容易。”
修订后的黄金签证要求是开发商和未来购房者非常重视的其他主要激励措施。今年不必为至少200万迪拉姆的投资支付50％的预付款，就能立即吸引更多的最终用户。
所有这些加起来会为迪拜房地产带来2024年的丰收吗？一月份似乎确实表明了这一点...
