在Cityscape Global的第二天,代表们口中的流行语包括迪拜房地产市场的走强、家庭争取住房存款的斗争以及新的 “沙漠市中心”。
行业人士普遍认为,除了过去的低迷和油价的下跌外,阿联酋的房地产行业正在获得潜在买家的信心。
运河边生活:CORE对800名居民进行的一项民意调查发现,新的迪拜运河比其他任何项目都更能塑造城市的未来
一位高管把它比作一个从2008年的市场崩溃中重生后逐渐站稳脚跟的 “10岁男孩”。
这些评论是在本周进行的一系列调查之后发表的,这些调查发现外籍人士打算在阿联酋停留更长的时间并希望购买。
全球经纪商CORE的一项民意调查显示,“拥有欲望不断增强” 的现有租户的兴趣 “激增”。
开发商塔米亚特执行董事萨利赫·塔巴赫表示,信心正在增强。
新市中心?达美国际的萨利赫·塔巴赫表示,继IMG冒险世界和世界购物中心(如图)之后,迪拜郊外的沙漠可能会有一个 “新市中心”
他说:“2008年暴跌后的市场还很年轻,但就像个小男孩一样——年龄越大,个性越强。
“自从大约十年前永久产权法出台以来,你已经看到某些类型的人被市场所吸引。
“过去,只有投资者才被市场吸引。
“现在你会看到 [想要购买和居住在房产中的] 最终用户被吸引,而以前并非如此,而且不再只是奢侈品了。”
他补充说:“这样比奢侈品市场蓬勃发展得如此之快要好。它更具可持续性,你不会再突然下跌了。”
DAMAC董事总经理扎伊德·查尔告诉7DAYS,如果市场不上涨,他就不会有10个项目同时在进行中。他说:“如果市场缓慢,我们为什么要做10个项目,为什么我们不只有一两个项目?”
向上?行业数据表明,房地产市场出现了不必要的厄运和忧郁。 昨天的一项民意调查发现,有51%的居民愿意购买
CORE首席执行官戴维·戈德肖表示,如果最低抵押贷款存款额降低,会有更多的居民购买。根据中央银行的规定,目前为40%。
他的公司昨天发布的对800人的调查发现,有51%的人计划将来在迪拜购房。研究还发现,71%的银行支持放宽贷款——即使这意味着投机性买家的回归,这可能会推动购房和租金价格的上涨。
Godchaux说:“现行法规将很大一部分租户拒之门外。
“这再次证实了这样一个事实,即如果放松法规,当前租户的潜在需求很强劲,他们正在考虑转向所有权。”
同一项调查发现,16%的受访者认为,从长远来看,迪拜乐园是最不可能保持价值的地区,仅次于迪拜南部。
18%的受访者表示,最有可能实现长期增长的地区是迪拜码头。
英国脱欧买家:CORE表示,迪拜受益于英国未来的不确定性。“同时,投资者现在将目光投向迪拜而不是英国。”
同一项调查中的另一个问题发现,迪拜运河(上图)是最能塑造这座城市未来的区域。
调查显示,44%的受访者认为运河是该市最令人兴奋的项目,世博会场地附近的迪拜南部以20%的比例位居第二。
除了昨天谈论房地产价格外,一些行业人士还认为,在不久的将来,迪拜可能会出现一个新的 “沙漠中的市中心”。
来自坦米亚特的塔巴赫说:“当你看看新的IMG Worlds以及世界购物中心项目也已迁往那里的事实时,你可能会看到这个区域成为新的市中心 迪拜的。”