分析师表示，下半年，优质住宅房地产将继续推动情绪驱动的市场。莱坊的年中市场回顾指出，增强市场信心的关键因素包括阿联酋的避风港地位、政府在基础设施和发展项目上的支出、学校和医院等投资级产品供应的增加、透明的流程以及2017年更强劲的增长预测。
根据库什曼和韦克菲尔德核心首席执行官戴维·戈德肖的说法，超高净值人士（UHNWI）仍然被迪拜的超优质房地产开发所吸引。
这家房地产咨询公司认为，下半年市场将保持稳定，这与迪拜过去12个月的价格调整趋势背道而驰，该地区其他地方的价格疲软。Godchaux表示，迪拜大多数优质住宅房地产所有者的长期投资前景将支撑市场的弹性。
随着迪拜继续受到富裕外国买家的欢迎，优质住宅物业的表现也将优于其他满足更广泛人口群体的开发项目，吸引了投资者和基金领域。奈特·弗兰克报告指出：“按细分市场划分，我们预计优质住宅物业在短期至中期内将继续跑赢市场平均水平。根据莱坊的《全球财富报告》，鉴于迪拜是对私人高净值人士至关重要的全球五大城市之一，我们预计该酋长国将继续吸引区域和全球投资。”
分析师表示，对于等待价格触底的非超高净值投资者来说，今年将有很多选择。仲量联行中东和北非研究主管克雷格·普拉姆表示：“仲量联行仍预计，住宅市场将在2016年达到当前周期的底部，价格和租金可能从2017年初开始有所回升。”
经济适用房
但是，尽管住宅价格可能会在今年余下的时间里继续疲软，但奈特·弗兰克表示，很难预测下一个增长周期何时开始。奈特·弗兰克表示：“我们预计住宅市场将在2016年底之前趋于平稳，然后在2017年逐步复苏。”
根据库什曼和韦克菲尔德CoreCushman和Wakefield Core的报告，许多经济适用住房项目的启动也吸引了投资者甚至希望分散投资组合的房地产基金。
Cushman & Wakefield Core表示：“但是，我们强调需要谨慎选择股票，在多个地点进行多元化，积极管理以及交易股票以维持投资组合整体价值的能力。”“与其他资产类别相比，房地产交易成本相对较高，这使得这种策略难以实现。”
Godchaux补充说：“尽管与其他细分市场相比，我们并不坚信经济适用房是迪拜长期引人注目的投资，但鉴于该细分市场的大多数潜在客户由于当前的抵押贷款限制，收益率保持在人为的高水平，该细分市场的大多数潜在客户仍然无法转移到所有权，因此我们仍然认为有很好的机会可以抓住。”
世邦魏理仕中东研究与咨询主管马修·格林表示，下半年的大部分时间将继续强调同样的趋势。“尽管最近几个季度个别项目和区域的表现变得相当分散，某些地区的表现超过了整个市场平均水平，而其他地区的销售额继续出现负增长，但预计销售市场仍将进一步下降。
“随着2017年市场走向更大的稳定和复苏，我们预计全年将出现类似的趋势。”
外部因素
根据莱坊的说法，房地产前景，尤其是投资者的情绪和房地产需求，还将取决于许多外部因素，包括油价的波动、11月的美国总统大选以及该地区持续的地缘政治紧张局势。
由于阿联酋迪拉姆与美元挂钩，以及大量外国房地产买家，阿联酋对全球事件有大量的曝光率。格林说：“阿联酋显然受到全球经济事件的影响，全球市场持续的不确定性导致当地市场出现负面情绪，这反过来又导致投资量减少。”
