迪拜：“但是我的财产在哪里？”
许多认同迪拜房地产公司自2012年以来在计划外推出的精彩项目的人开始向开发商提出这个问题... 但可能没有得到太多答复。
对于他们来说，等待房产交付的漫长等待仍在继续。
据广泛估计，这些发射中只有60％左右已经过移交过程。
而且它已开始显示迪拜新建房屋的年供应量。今年，市场将很幸运地看到另外8,000多套交付。
根据Reidin-GCP的数据，在最初的七个月中，在估计的27,000套中，只有18％（4,769套）已移交。
显然，迪拜的开发商，尤其是私营部门的开发商，并不急于放弃他们的现有项目。
延误、未履行的义务
更糟糕的是，他们可能会重新养成延迟项目的习惯，对履行对买家的义务视而不见。
为了更大的市场利益，这种策略无济于事。
全球资本合伙人董事总经理萨米尔·拉哈尼表示：“在过去三年中，供应量一直低于预期，预计今年将是四年来的最低水平。”
“看来，H2-16 的交付量将与上半年（超过4,700辆）相同或略有下降。
“相比之下，2014年的交付量约为18,000辆，而在2015年，交付量略高于11,000辆。”
但是，根据开发商的说法，控制供应是他们应对自2014年年中以来房地产市场紧张局势的唯一途径。他们的论点是，限制供应将确保房地产价值不会过快地疲软。此外，由于他们的现金状况紧张，项目进度将自然受到影响。
再一次，正如咨询公司CORE在其关于迪拜局势的最新报告中指出的那样，这并不代表整个市场。它指出：“... 一些交付关键旗舰项目的顶级开发商的交付时间表相对保持在正轨。”
此外，开发商对供应过剩会破坏价值的担忧似乎站不住脚。市场的价格有所疲软，而不是像2009-10年度那样暴跌。所有既定地点——棕榈岛、迪拜码头和市中心——都可以大步采取这些更正措施。而且那里的现有投资者并没有惊慌失措。
不仅如此，开发商——国有和私人开发商——仍在启动。自Nakheel宣布推出Palm 360酒店和公寓以来，已经过去了几天，这些公寓（包括12,000平方英尺的顶层公寓）将带有超高档的标签。
还有建筑巨头沙普尔吉·帕隆吉（Shapoorji Pallonji），该公司在市中心提供高档住宅，标志着其进入房地产开发领域。如果这些参与者如此担心市场反应，他们现在就不会推出了。
而且，较早的计划外项目的买家愿意听取有关当前市场疲软和开发商现金流的理由多长时间？
无论市场状况如何，这些投资者仍需要向开发商/抵押贷款机构履行还款义务。
而且，当延误蔓延时，这意味着他们收回这些投资的机会就会倒退很多年。
在某个时候，这些投资者可能会失去耐心，向有关当局提出投诉/提起诉讼。而且，与2008-12年度不同，买家的法律确实照顾到他们的利益。
对延误的处罚
CORE报告指出：“在许多国际市场上普遍存在的延迟处罚的引入可能会为买家提供一些缓解——尽管这进一步影响了开发商的利润率及其使库存与需求保持一致的能力。”
因此，对于私人开发者来说，这种情况会带来很多后果。他们还可能发现，下一波买家将把注意力——和资金——放在政府拥有的开发商及其启动或正在进行的项目上。
买家对少数大型开发商的兴趣如此整合，可能会对私人开发商队伍造成严重破坏。
只有坚持将少数项目延长到四到五年以上，他们才会自责。
下次迪拜房地产市场走向好转时，他们可能会真正落在后面。
