领先房地产公司CORE发布的新迪拜零售报告指出：“作为该地区渗透率最高的零售市场之一，尽管人口不多，但迪拜的购物中心密度却位居世界第二，总建筑面积为1,214平方米/1,000人，略微落后于纽约。”
迪拜的购物中心密度比伦敦和巴黎的240％高出近380％，部分原因是这些欧洲市场除了比迪拜高得多的人口基础外，还有更强的高街市场。如此高的购物中心密度在很大程度上是由于迪拜的游客比例非常高，每位居民接近5.6名游客。然而，迪拜在全球零售中心提供最具竞争力的优惠租金，在奢侈品和时装零售商中处于有利地位。报告强调说，迪拜的奢侈品零售租金比纽约低近90％，比香港，伦敦和巴黎低近75-76％。
核心首席执行官戴维·戈德肖表示：“尽管销量、零售产品和强大的B2C网络已经成熟，但迪拜的零售业在很大程度上仍然是寡头垄断。需求由私营零售集团主导，这些集团在迪拜经营着近90％的全球品牌，而前5大国家支持的开发商占总零售供应的近87％。在迪拜这样的零售生态系统中，与其他全球市场相比，这种 “严密控制” 使市场的弹性相对较弱，后者通常由更大的供求关系驱动。”
2016年，零售股上涨了近8％，将市场规模推高至近320万平方米（GLA）。随着许多项目即将完工，例如迪拜购物中心扩建项目、Nakheel购物中心和朱美拉棕榈岛的Pointe，以及更多计划在2020年世博会之前投入运营的购物中心，预计整体零售供应将出现悬而未决的情况。预计未来三年将有近80万平方米的主要零售供应量，将使现有库存增加25％。
“尽管该地区经济状况疲软，但零售商的需求并未出现大幅下降，迪拜购物中心扩建和其他地理位置优越的在建购物中心已接近完工，预租赁活动保持稳定。此外，位于谢赫扎耶德路上的超级区域购物中心目前的占地面积均为98％。这导致许多零售商进入等候名单，因为开发商的目标是保持独特且适合该品牌所在地的租户组合。“Godchaux先生补充说。
Godchaux先生进一步强调：“在未来三年中，随着交付量迫在眉睫，现有的高水平购物中心密度不断升高，市场饱和的警告信号已经开始显现。美元走强导致俄罗斯、英国和欧洲游客的支出萎缩，而油价的低迷和随之而来的紧缩措施影响了购买情绪，特别是海湾合作委员会消费者的全权支出。持续的公寓租赁尚未反映出这些相对较低的利润率，并给一些零售商支付其占用的优质地段租金的能力带来了压力。”
报告指出：“由于大多数主要的国际品牌已经在迪拜开展业务，而且实际上许多品牌在超级区域购物中心拥有多家门店，随着市场渗透率达到顶峰，潜在需求的空间可能会开始收缩。”
“尽管市场相对封闭，但我们预计，零售业将逐步将通过零售商自然选择过程创造的表现越来越差的资产进行细分。预计这两个子类别之间将形成差距，这反映在不同的租金和空置水平上，这种情况与迪拜的两级写字楼市场类似。预计零售商将优化占地面积，标志着向高功能购物中心的质量转移，而表现较慢的资产可能会受到这种转变造成的空置率上升的连带效应。” — Godchaux先生补充说。
“随着市场开始饱和，谢赫扎耶德路上的三个超级区域购物中心——迪拜购物中心、阿联酋购物中心和伊本·白图泰购物中心仍将是现有和新品牌运营的首选。低层行人零售产品预计将加快步伐，因为它们通过在不失去旅游吸引力的前提下改善社区生活，为居民增加价值，从而占领这两个需求领域。另一方面，社区中心提供经过深思熟虑的租户组合，为强大的专属市场提供服务，将表现良好，同时留住零售商，并最大限度地减少向超级区域购物中心的泄漏，特别是基本需求的泄漏。” ——报告预测。
报告强调说：“但是，无法使用公共交通的边远地区的零售店，加上租户结构相对不均衡和集水区人口减少，可能会出现吸收问题，同时越来越多地感受到维持租金的压力，尤其是辅助零售商的预期。”
戈德乔在闭幕词中说：“迪拜长期以来摆脱了 “新兴零售市场” 的标签，凭借其强劲的零售和旅游业，迪拜已牢固地将自己定位为全球购物目的地，这对其多元化经济的其他领域产生了积极影响。随着未来三到四年内新股数量的上升以及市场饱和的初步迹象开始显现，需求能否继续保持匹配还有待观察——尽管这种强势并没有成为威胁。”
