迪拜：你还在阿联酋寻找要买的房子吗？通过抵押贷款支持的销售？如果两者都是，即使银行家提供的数学数据看起来很有说服力，也不要试图通过5年期固定抵押贷款利率达成协议。
充其量只能坚持3年期固定利率。如果是冒险者，那么甚至可以选择1年期固定债券。
因为，这可能是当前美国加息周期中的第一次，有传言称这可能很快就会结束，甚至可能降低。现在，这纯粹是现阶段的话题，但是对于阿联酋的房地产所有者来说，尤其是有抵押贷款的最终用户购买者来说，还有很多事情要做。
最重要的是，他们是否应该将抵押贷款的还款额锁定3年或更长时间。
托马斯·麦克劳克林是总部位于迪拜的专门从事抵押贷款咨询的金融科技公司Holo的阿联酋区域经理。
他说：“美联储利率的前景是在2023年全年小幅上调，并计划在年底/2024年初开始降息。”“如果这些信息值得信赖，那么好的建议是建议在2023年之前将固定利率定为3年，以在安全与加息之间取得平衡。
“而且有可能从未来降息中受益。”
就是这样，任何购买房产并进行抵押贷款的人都将立即从第一年的固定利率中受益。如果需要的话，他们可以将EMI锁定两年，然后希望阿联酋的抵押贷款利率将在2024-25年有所下降（与美联储的举措一致）。
截至目前，阿联酋固定利率交易的抵押贷款利率超过5％，而去年同期为2.99％。
影响发生在第 4-22 季度 去年10月至12月，抵押贷款大幅放缓，连续加息每人0.75％，迫使最终用户买家重新考虑。当地银行在试图控制消费者的贷款需求时，在贷款方面也变得有点 “保守”。
因此，麦克劳克林说：“随着买家和卖家在假日期间逐渐结束，11月和12月通常是该行业比较平静的月份。”“话虽如此，我们在Holo实现了29％的增长，紧随其后的是2023年1月我们作为公司的第二好的月份。从我们的角度来看，查询和交易正在增加。”
警惕再融资的可能性 对于现有的抵押贷款持有人来说，2023年底/2024年初也可能是他们最好考虑为贷款再融资的时候。如果利率确实下降，再融资为他们提供了与变化的利率环境保持同步的机会。
世纪金融董事长兼首席执行官巴尔·克里申·拉索尔表示：“当利率环境发生重大变化时，即利率下降时，借款人更愿意进行再融资。”“这样做是为了受益于借贷成本的降低，并通过新协议节省开支。 现金占主导地位
截至1月，迪拜房地产市场的情绪一直很乐观，以现金为基础的计划外销售占主导地位。然后，位于朱美拉湾岛的 “宝格丽灯塔” 的顶层公寓售出了超过4亿迪拉姆。
尽管此类大宗交易都是以现金为基础的，但抵押贷款在1月份表现相当不错。房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心研究主管Prathyusha Gurappu表示：“一月份，迪拜的现金和抵押贷款协议差不多 50:50。而在2022年，将近57％是现金，其余的抵押贷款交易。”
纵观2021年的拆分，抵押贷款占72％，现金占28％。在那一年，在Covid阶段之后，迪拜的许多租户转而购买房屋供自己使用。
今年到目前为止，尽管上周利率进一步上涨了0.25％（也是2023年的首次上涨），但最终用户可能正在恢复对通过股权和贷款还清房屋的信心。
新的房地产所有者表示，美联储放缓加息率——从0.75％降至现在的0.25％——是促使他们立即购买而不是等到年底再看贷款利率是否会下降的原因。
一位新买家说：“迪拜热门地区的房地产价值已经增长了15-25％。”“我们不想冒更多增长的风险，这就是我们现在以更高的抵押贷款购买的原因。
“理想情况下，我们应该在去年年初购买。”
当今的许多抵押贷款接受者都会对此表示赞同——但如果他们有耐心，这些利率可能会在一年左右的时间内下降。在那之前，以固定利率保存...
加上利率，12个月内发生了很大变化 联邦基金利率在2022年提高了400个基点。同样，阿联酋在2022年12月的会议上将其隔夜存款机制的基准利率提高至4.4％。随着美联储现在加息25个基点，从2022年1月到现在，联邦基金累计加息将达到425个基点。 为了维持阿联酋迪拉姆与美元的挂钩，阿联酋的隔夜基准利率将反映自2022年1月以来425个基点的涨幅。
