供应水平的上升继续迫使迪拜的写字楼房东提供有吸引力的条款，包括免租期、装修捐款和其他优惠。根据各种消息来源，阿联酋的办公租金仍然对租户有利，不同地区的办公租金同比大幅下降。
莱坊研究经理泰穆尔·汗说：“我们已经看到市场所有领域的租金下降，同期主要租金下降了4.9％，A级租金下降了8.9％，全市租金下降了4.9％，全市租金下降了4.9％。” 该公司报告称，同比平均下降5.8％。
汗补充说，这些下降的主要原因是市场缺乏活动，这意味着房东愿意提供较低的租金来确保租金。
房地产顾问库什曼和韦克菲尔德·科雷表示，由于今年迄今为止，该市场增加了超过130万平方英尺的空间，预计今年剩余时间将再增加44万平方英尺，迪拜写字楼市场的搬迁和整合活动有所增加。
库什曼和韦克菲尔德核心合伙人爱德华·马库拉表示：“随着许多国际租户将其投资组合整合到专门建造的设施或价格更具竞争力的办公场所中，这给A级，尤其是B级写字楼领域带来了向下压力。”
他预计，租金和资本价值仍将承受压力，明年将交付大量优质写字楼。
热门投资领域 由于预计迪拜的写字楼市场将保持低迷，仲量联行在自己的研究中指出，第三季度租金同比下降了13％，至1,638迪拉姆，因此该酋长国仍然是该地区最受欢迎的办公目的地之一。
在迪拜，投资领域的办公交易有限，大部分股票由家族持有。但是，根据高力国际中东和北非区域总监兼研究和咨询主管伊恩·艾伯特的说法，有一些永久产权的投资领域提供了机会，包括迪拜国际金融中心 [DIFC]、迪拜市中心、商业湾、朱美拉湖塔以及迪拜码头和巴沙高地。
他说，例如，DIFC表现良好，第三季度净吸收量超过80,000平方英尺。
世邦魏理仕高级董事兼战略咨询和咨询主管西蒙·汤森德同意，DIFC的活动最为重要，因为它继续吸引金融和投资公司以外的各个商业领域的企业。
他说：“随着位于DIFC中心地带的著名ICD Brookfield Place开发项目继续施工，我们预计这种趋势将继续下去。”
汤森说，除DIFC外，迪拜世界贸易中心（DWTC）以及Tecom和Emaar广场已建开发项目的现代商业地产继续受到追捧。
未来增长 他补充说：“但是，除了这些较新的区域外，商业利益与谢赫扎耶德路的传统商业区之间仍然存在很强的相关性，尤其是阿联酋大厦交界处附近。”
莱坊透露，其客户目前的投资考虑的是未来的增长，而不是价值。汗说：“带来这种增长的一些关键领域包括迪拜媒体城、市中心、DIFC一期和迪拜设计区。”
在壳和核心空间方面，卡文迪什·麦克斯韦投资和商业机构负责人安德鲁·洛夫表示，迪拜码头正在提供具有竞争力的商业条款。
“另外，商业湾的Ubora Tower是'同类最佳'资产，它以合理的租赁费率为租户提供设备齐全的灵活楼层。鉴于质量，DIFC的ICD Brookfield为那些愿意签署预租约的人提供有竞争力的价格，” 他说。
决定因素 汤森说，有许多因素会影响占领者的决定。“随着人们越来越重视工作场所的效率，该物业的物理特征很重要。因此，楼板效率仍然是一个关键考虑因素，配置良好、无立柱、灵活的地板非常理想，” 他说。
使这些地点对办公投资具有吸引力的其他因素包括易于许可和监管，以及可通往高速公路和公共交通的便利。艾伯特说：“在机构投资者寻找蓝筹股占用者时，例如在DIFC和Downtown，占领者概况也起着重要作用。”“空间质量和建筑物维护也非常重要，特别是对于希望确保自己位于维护良好的建筑物的居住者而言。”
投资回报率 尽管该市场的交易细节通常不公开，但马库拉说，A级资产的总收益率水平通常在6％至7.5％之间。汗说，他们目前认为一流产品的优惠收益率约为6.5％，例如被ENBD REIT收购的Edge Building。他补充说：“而整个市场的收益率为7.5％至8.5％。”
现在，越来越多的公司正在尝试灵活的开放式工作空间，以允许员工进行协作思考。Cavendish Maxwell投资和商业机构负责人安德鲁·洛夫说，这遵循了伦敦等其他城市的趋势，在这些城市，“WeWork” 等占用者主导着职业办公需求。
高力国际中东和北非区域总监兼研究和咨询主管伊恩·艾伯特同意，共享办公空间非常成功，因为它们可以容纳从初创企业和自由职业者到跨国公司等各种企业。
艾伯特说，这些运营商与迪拜在过去15年中熟悉的标准服务式办公室模式大不相同。他补充说，人们更加注重提倡一种被认为是 “有趣” 和 “充满活力” 的生活方式，而不仅仅是做生意的空间。
汤森同意，工作与20年前甚至五年前有根本的不同，而在技术和一系列经济和文化趋势的推动下，变革的步伐比以往任何时候都更快。
他说：“企业继续高度关注技术和灵活的空间，以增强用户体验，提高员工工作效率并鼓励员工留用。”
健康议程已发展成为企业房地产战略的核心支柱。根据世邦魏理仕的数据，五分之四的租户在欧洲、中东和非洲实施或计划推出健康计划。
