一家国际房地产咨询公司的最新研究称，迪拜自由区继续保持对办公空间的强劲需求，而经济放缓似乎抑制了对办公空间的需求。
Cluttons每两年发布一次的《迪拜办公市场简报》显示，随着全球经济挑战的到来，企业裁员并重新考虑其未来战略，收购、扩建或搬迁办公空间的决定通常被搁置。报告称：“这夸大了2016年第二季度末和第三季度初夏季度的季节性放缓。”
这家房地产咨询公司表示，在过去的六个月中，由于油价暴跌的连锁反应以及随后的海湾其他地区经济放缓，迪拜对办公空间的需求有所减弱。
迪拜Cluttons负责人默里·斯特朗说：“自由区的需求仍然相对较高。”其中包括Tecom的迪拜互联网城、媒体城和知识村、DIFC和迪拜设计区，它们都包含国际认可的甲级空间。斯特朗说：“因此，与谢赫扎耶德路（贸易中心）等子市场相比，这些自由区的黄金中心区的空置率非常低，约为5％，后者的库存质量和年龄参差不齐，空置率接近20％。”
2016年第二季度的租金仍然停滞不前，22个子市场中有6个出现了下降。跌幅最大的地区是空置率较高的地区，尤其是二手股，例如Al Barsha（-10％）、德伊拉（-5％）和Garhoud（-18％）。某些子市场的租金上限略有上涨，包括DIFC（6％）和更广泛的Tecom子市场（7％）。
租金增长停滞
斯特朗解释说：“但是，这些都是例外，因为第二季度14个子市场的租金下限或上限没有变动。”
“租金增长普遍缺乏的情况在短期内不太可能改变。报告称，在整个市场上，租金预计不会进一步下降，尤其是在租金处于公允市场价值的地步，房东似乎不愿在低于一定水平的情况下租房。”Cluttons研究主管费萨尔·杜拉尼表示：“但是，我们确实看到房东会提供更多的激励措施，例如免租期和装修捐款以吸引租户，因此，我们预计至少在六到九个月内租金变化最小，然后才有任何上涨的迹象。”
斯特朗说：“尽管经济放缓，但许多子市场的建筑物与整个市场的发展轨迹不同，租金也超过了上限，因为它们被视为旗舰、优质、标志性计划。”
他说，Burjuman商业大厦（每平方英尺180迪拉姆）由于其提供的办公空间质量和规格独特，其租金高于布尔迪拜其余部分的平均每平方英尺120迪拉姆。此外，他说，尽管整个市场放缓，但位于谢赫扎耶德路的阿联酋大厦仍然非常受欢迎，空置率非常低。
新股过剩
根据库什曼和韦克菲尔德的数据，由于新办公库存过剩推动市场下跌，迪拜一些最成熟的商业场所的Core办公室租金在截至6月底的三个月中有所下降。
Cushman & Wakefield Core在一份报告中表示，迪拜市中心和谢赫扎耶德路沿线的办公室租金在第二季度与去年同期相比下降了6％，这是由于在经济遭受油价暴跌和美元坚挺之际来自新供应的竞争，
迪拜贸易中心区和迪拜设计区数千平方米的新库存，加上商业湾价格极具竞争力的建筑，推动了租金的下降。
根据库什曼和韦克菲尔德核心公司的数据，目前在迪拜建造的730万平方英尺的新办公空间中，约有30％位于商业湾，预计将于2018年完工。
