随着续租和新租金之间的差距持续扩大，迪拜正在目睹两级租赁市场的出现。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，随着租金与销售价格相比继续大幅上涨，越来越多的迪拜租户成为购房者和最终用户居住者。
“租户更愿意留在现有单元中，因为续订期间的租金增长要比新租约低得多，并且受Rera（房地产监管局）租金计算器的监管。这正在创造一个两级租赁市场，续租和新租金之间的差距越来越大，” 她说。
她进一步解释说，对于现有租户，Rera上限适用，因此房东的上限不能超过允许的上限。但是新租户必须支付比附近建筑物更高的市场租金。
“因此，租赁市场已经变成了两级。现有租金和新租金之间存在很大差异。”
古拉普预计，2024年新租约的租金将继续上涨，特别是在市中心和商业湾等成熟的中心地带，那里的高入住率将给租金带来上行压力。“话虽如此，随着郊区交付数量的增加，我们预计新移交地区的租金将适度增长。”
此外，她补充说，尽管销售价格和利率很高，但仍有一部分租户正在成为最终用户的购买者，以避免频繁的续约谈判或搬迁。
库什曼和韦克菲尔德核心分析师表示，一些房东正在利用Rera租金估值证书来提高租金，使其租金高于Rera租金指数。
它补充说，迪拜的公寓总收益率为7.3％，为过去7年来的最高水平，而由于销售价格的上涨速度快于租金价格，全市别墅的总租金收益率从5.5％下降至5.3％。
2024 年租金增长 8-12% 古拉普说，尽管住宅租金继续上涨，但步伐正在放缓，因为2023年的租金同比增长了19％，而2022年为27％。
她预计租金将平均上涨8-12％，但中心位置的涨幅可能会更高。“但是，预计郊区和郊区的租金增长水平将相对较低，全市新租约和续订租约之间的租金差距越来越大。”
根据库什曼和韦克菲尔德核心的《迪拜年度市场最新情况》，2023年供应了超过39,400台，这是自2020年以来的最高交付水平。在2023年移交的所有物业中，约有83％是公寓，而别墅占其余的17％。
2024年，计划移交超过65,000套住房，但库什曼和韦克菲尔德核心分析师估计，2024年将移交约3.2万套，其中76％预计为公寓，24％为别墅。
