迪拜对办公空间的需求超过了供应，明年该酋长国的甲级办公空间很可能会用完。
随着在迪拜设立区域总部的外国公司的涌入，许多房东和保税区正在升级旧的办公库存，以满足不断增长的需求并从更高的租金中获利。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，预计开发商和自由区将启动下一阶段的办公项目，但是，由于施工时间至少为两到三年，预计要到2026年才会有任何救济。
她补充说：“由于即将到来的大多数A级供应极有可能预租，因此预计在可预见的将来将有限的大量新供应推向市场，从而加剧供应短缺。”
古拉普透露，随着办公需求继续超过供应，而且大多数交房都是预租的，入住率将面临持续的上升压力，预计到2024年底，甲级办公室的占用率将接近95％，到2025年将徘徊在接近满员的水平上——尽管与其他全球市场相反，办公室占用率要低得多。
她预计，随着需求向B级和C级空间的渗透，明年全市A、B和C级股票的入住率将突破90％至92％。
CRC董事总经理Behnam Bargh表示，办公领域的一个特别显著的趋势是二次销售价格上涨了15％，这表明该行业的需求增加和价值的升值。二级销售价格的上涨趋势凸显了迪拜写字楼市场对投资者和企业的吸引力，这可能是由经济稳定、基础设施发展和有利的监管框架等因素推动的。
根据Betterhomes的数据，二级写字楼市场的平均销售价格为每平方英尺1,062迪拉姆，高于去年同期的927迪拉姆。价格已超过2019年第一季度每平方英尺933迪拉姆的水平，但仍低于前几年。
第一季度没有新供应
Prathyusha Gurrapu透露，今年第一季度没有移交任何新的办公用品。
她说：“我们预计，2024年将移交超过185万平方英尺的总可租赁面积，包括迪拜世博城、瓦斯尔塔、千禧市中心的下一阶段以及创新中心和迪拜商业城的下一阶段。”
她补充说，许多主要的房东和自由区现在正在启动项目，以满足不断增长的需求。
“DIFC中的沉浸式塔楼是DIFC内部多个开发项目中的第一个，预计将开始施工，DMCC和Tecom也将启动其下一阶段。我们还目睹越来越多的房东正在升级旧的办公室存量，以满足不断增长的需求并从更高的租金中获利。她补充说，随着一些科技和服务行业租户的整合，预计将有一小部分二级股票上市，尽管供应紧缩略有缓解。”
