新法规可能会进一步将房地产市场与资本市场融为一体
迪拜土地部（DLD）提出了一项新的抵押贷款和融资法，以为房地产市场带来更多资金。
抵押贷款法的主要目标是吸引外国投资者和在纳斯达克上市的上市股份公司。该法律还旨在鼓励其他融资方式，迎合拥有中小型投资组合的投资者。
许多非居民希望在阿联酋购买房产，他们也希望获得更高比例的融资。目前，银行仅向非居民投资者提供60％至65％的现成房地产贷款与市值比率。由于所涉及的风险较高，银行对向他们贷款犹豫不决。某些银行愿意根据银行对账单和护照复印件向非居民提供50％的LTV。金融咨询公司MortgageMe抵押贷款主管卡罗尔·莫尼斯说，文件也很复杂，因为他们需要飞往迪拜完成所有文书工作和转账。
拟议的抵押贷款法将试图使专业资金更容易进入迪拜房地产市场。引入更多的房地产投资信托基金（REIT）被吹捧为替代方案之一。
根据Cushman & Wakefield Core的数据，房地产投资信托基金占阿联酋上市房地产的近5％，而英国和新加坡等国家的这一比例超过40％。
预计这项新规定将进一步使房地产市场与资本市场融为一体。Cushman & Wakefield Core集团首席执行官David Godchaux解释说，这些房地产投资信托基金和其他融资渠道将支持扩大开发商可用的融资渠道，同时也允许增加外国投资基金对迪拜房地产市场的敞口，并为投资者提供流动性、多元化和较小票面规模的投资工具。
迪拜的中低收入居民也热衷于购买房产以摆脱租金陷阱。但是，购房的初始前期成本高得令人望而却步。
这包括25％的现成房产存款、4％的转让费、2％的经纪费、1％的银行手续费、0.25％的抵押贷款登记费、4,000迪拉姆的受托人费等。简而言之，他们必须安排房产价值的至少32％作为初始成本。莫尼斯建议，应该放松一下。市场利益相关者一直在呼吁放松抵押贷款监管，以促进该行业的发展。
但是，与最终用户购买者相比，它也可能激发更多的短期/投机性投资者，这是市场所需要的，尤其是在负担得起的中端市场细分市场。Godchaux总结道，欢迎允许区分最终用户和投资者的法规来吸收即将到来的供应并在短期内发挥作用，同时也会产生积极的长期影响。
