分析师和房地产开发商表示，迪拜计划在阿勒马克图姆国际机场建造新的客运大楼，预计将提振迪拜南部及其邻近地区对住宅和商业房地产的需求。
迪拜副总统兼统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德宣布，该酋长国将在阿勒马克图姆机场建造一个新航站楼，总投资为1280亿迪拉姆（合348亿美元），将其载客量提高到2.6亿人次。
谢赫·穆罕默德周日在X上表示，一旦建成，该机场将拥有 “世界上最大的容量”，其规模将是目前迪拜国际机场的五倍，迪拜国际机场目前在国际客运量方面排名全球第一。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“此举预计将进一步激活和加强迪拜南部、迪拜世博城及周边地区的住宅、商业、酒店和工业资产类别。”
“预计在未来10年中，整个城市将围绕迪拜南部的机场建成，据报道，将产生100万人的住房需求，这将进一步支撑该市的发展。”
机场项目的第一阶段预计将在10年内准备就绪，每年可容纳1.5亿名乘客。
机场将提供公共交通连接，包括地铁、公共汽车和城市空中交通。它还将有能力每年处理1200万吨货物，物流和航空运输部门的办公室将围绕这个大型项目设立。
Chestertons Mena首席运营官西蒙娜·多布森表示：“机场员工将有大量需求，他们将从迪拜国际机场迁往迪拜世界中心，价格合理的房产可能会越来越受欢迎。”
“供应航空公司和机场运营的公司对商业、工业和仓储空间的需求也将增加。”
ValuStrat房地产研究主管海德尔·图艾玛表示，该公告将重点重新放在开发DWC上，但价格在短期内不会受到影响。
他说：“房地产市场周期已经处于上升阶段，因此预计不会对住宅价格产生直接影响。”
“由于对机场相关业务的预期需求，商业市场在中期内可能会出现更多提振。预计总体需求将随着时间的推移而增加，这促使开发商将注意力重新放在迪拜南部地区，并在那里启动更多项目。”
新进展 多布森女士说，谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路和阿联酋路沿线的新开发项目预计也将启动，对探索花园、迪拜投资公园和Al Furjan等住宅社区的需求将增加。
她补充说，迪拜投资园、杰贝阿里和迪拜工业城以及迪拜南部自由区的工业区 “也将进一步增长”。
近年来，阿联酋房地产市场蓬勃发展，这要归因于政府举措，例如退休人员和远程工作者的居留许可以及10年黄金签证计划的扩大。
由于经济多元化努力，阿联酋经济的整体增长也支撑了房地产市场。
奈特·弗兰克上个月表示，迪拜的豪华黄金市场在2023年创下历史新高，超过1000万美元的房屋销售额几乎翻了一番，达到76亿美元，表现好于伦敦和纽约。
尽管去年价格区间内的销售额增长了91％，但431笔交易中约有三分之一（28％）是在最后一个季度完成的。
阿联酋最重要的地区 奈特·弗兰克合伙人兼中东和北非研究主管费萨尔·杜拉尼说，新的机场扩建 “不仅巩固了迪拜南部作为该市第五个中央商务区的地位，而且可以说为其成为酋长国最重要的商务区铺平了道路。”
他说：“预计新机场附近将有100万居民，因此开发商需要齐心协力，加快施工计划，以容纳预期涌入的居民。”
“去年年底恢复了杰贝阿里棕榈岛，这进一步表明迪拜西南部作为经济活动焦点的地位日益突出。”
去年，谢赫·穆罕默德批准了杰贝阿里棕榈岛的新总体规划，这是一个奢华生活方式的大型项目，占地面积将是朱美拉棕榈岛的两倍。
这个计划已久的旅游景点——由领先的开发商Nakheel牵头——将包括占地13.4平方公里的80家酒店和度假村、绿地和其他休闲和零售设施。
该项目将为迪拜增加约110公里的海岸线，为35,000个家庭提供海滨生活。
杜拉尼说：“纯粹基于预期的供需失衡，中长期价格可能会面临持续的上行压力，尤其是在迪拜南部附近。”
看好需求 在最新宣布新航站楼之后，开发商也看好迪拜南部需求的增长。
迪拜的达马克地产表示，机场的扩建可能会吸引更多的企业、专业人士和投资者进入该地区，“推动对住宅和商业地产的需求”。
达马克集团创始人兼董事长侯赛因·萨瓦尼说：“我们在迪拜南部有房产，并将继续开拓我们找到投资空间的地点。”
本月早些时候，迪拜南部地产在出售前三个阶段（包括600多栋别墅）后，启动了其南湾海滨开发的第四阶段，而迪拜房地产开发商Azizi Developments去年在迪拜南部启动了300亿迪拉姆的混合用途开发项目。
迪拜南部地产首席执行官纳比尔·阿尔·金迪表示，新航站楼的开发 “预计将提振对迪拜南部作为一个地区的需求，尤其是迪拜南部地产的房地产项目，由于靠近阿勒马克图姆国际机场，这些项目的利息可能会增加”。
他补充说，迪拜南部地区有几个活跃的建筑项目，合同总价值超过40亿迪拉姆，其中包括几项基础设施计划。
“展望未来，迪拜南部地产有望在明年完工并交付约2,500套住房。此外，该地区其他活跃的开发商预计将向市场增加约5,500套住房。” 阿尔·金迪说。
该公司首席执行官法哈德·阿齐齐表示，正在迪拜南部建造Azizi Venice项目的Azizi Developments自去年启动以来，该项目已售出超过5,600套住房，销售额超过50亿迪拉姆。
阿齐齐说：“该机场建成后将成为世界上最大的机场，无疑将为其周围环境增加可观的价值。”
Bayut和dubizzle房地产销售副总裁菲巴·艾哈迈德表示，该项目将增加对酋长国房地产的投资，并增加附近房地产的价值。
艾哈迈德女士说：“一旦机场开发取得成果，我们可以预计，基础设施的改善将刺激整个迪拜住宅和商业地产的需求，从而推动可轻松进入新机场航站楼的社区的房地产价值大幅上涨。”
“仅在过去的12个月中，该地区的住宅公寓销售量就增长了30％，交易销售额增长了近40％。”
她说，预计Al Furjan、杰贝阿里和迪拜投资园等附近地区的投资者的兴趣也将增加。
