专家称，在当前 “在家办公” 时代，由于冠状病毒危机，许多企业认为生产力下降，迪拜实体办公室的重要性不太可能降低。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的代理负责人罗伯特·托马斯表示，尽管在家办公在混合模式中仍将很普遍，但它也给一些企业带来了问题。
他说：“尽管最初广泛采用在家办公的安排引起了极大的热情，但许多企业现在目睹了缺乏社交关系以及个人生活和职业生活之间没有明确区分导致生产力下降和参与度降低。”
他发表评论之际，库什曼和韦克菲尔德核心研究显示，目前迪拜所有办公库存中有四分之一空置。
在迪拜总共1.049亿平方英尺的办公库存中，有近2520万平方英尺空置，空置库存量在过去五年中逐渐增加。
尽管如此，A级和B级区域的表现呈两极分化趋势，大多数市场都出现了质量飞跃。甲级区域通常在入住率和租金下降方面都表现出弹性。
托马斯说：“尽管我们一致认为，混合模式是广泛接受的工作场所策略，在家办公仍将占主导地位，但实体办公室的重要性不太可能降低，因为企业需要公共空间来促进创新、生产力和团队合作，而远程办公难以维持下去。”
他补充说：“随着大多数企业适应市场条件，写字楼市场（第三季度）的搬迁活动有所增加，尤其是来自中小企业和区域性公司的搬迁活动。另一方面，国际企业在2020年剩余时间里大多继续在家工作，房地产决策推迟到2021年。我们预计，当这些大型企业调整工作场所战略时，2021年将出现第二波搬迁浪潮。”
ICD Brookfield Place是9月份迪拜年度最重要的移交项目，增加了近100万平方英尺的甲级办公空间。
根据Cushman & Wakefield Core的数据，其追踪的所有15个地区的办公租金都承受着压力。但是，DIFC、迪拜互联网城和媒体城、DWTC、DAFZA和D3等以单一办公资产为主、占用率相对较高的自由区，随着名义租金的下降，表现出了弹性。
德伊勒、布尔迪拜、加尔胡德和谢赫扎耶德路等迪拜老城区的平均租金同比下降了5-10％。表现最差的地区是商业湾和JLT的阶层区域，平均租金同比下降了20％。
Cushman & Wakefield Core指出，由于第一阶段扩建仍然有限，而且大多数新需求源于搬迁活动，入住率已全面收缩，净吸收率保持为负数。
其报告说：“阿联酋政府一直非常积极和灵活地应对这种持续的局面，采取了前所未有的财政刺激措施和政策改革，以减轻对企业的影响，同时维持最高标准的公共卫生措施，以遏制Covid-19的传播。
“随着2020年底的临近，各行各业都出现了逐步复苏的迹象，我们对2021年的强劲表现仍持谨慎乐观态度，这要归因于全球旅行的宽松、疫苗的潜在供应以及即将到来的世博会无疑产生的积极影响。”
《迪拜第三季度市场动态》还称，到目前为止，迪拜在2020年已有近21,500套住宅单元上市，使住宅总库存达到571,500套。预计第四季度将交付超过10,500辆，使2020年的总交付量达到3.2万辆，尽管大大低于年初最初保守预测的49,000辆。
库什曼和韦克菲尔德核心报告说：“尽管还有其他因素在起作用，例如过去几年来实现率的降低，但我们已经看到Covid-19的影响导致移交量大幅放缓。”
它补充说，在第三季度，二级市场的交易量与第一季度相比增长了6.5％，这是由于第二季度疲软的需求得到释放。
第三季度的交易量也比2019年第三季度的数字增长了10％。尽管二级交易量有所增加，但库什曼和韦克菲尔德核心指出，销售价格继续呈下降趋势，几乎所有领域 “同比大幅下降两位数”。
Cushman & Wakefield Core补充说，迪拜的计划外市场活动正面临交易量的暂时滞后，因为买家越来越偏爱现成单位，以避免计划外市场可能出现的进一步的不确定性和延迟。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“政府正在实施许多需求驱动因素以刺激复苏，包括最近的退休签证法规，随着越来越多的移民和国际买家选择在阿联酋定居，这有望创造长期需求，从而促进持续的内向投资和人口增长。”
他补充说，在Covid-19之后，许多人面临薪资调整，几乎所有收入阶层的家庭收入都出现了萎缩，导致租赁市场出现了长足的波动，第三季度出现了较高的查询水平。
“尽管房东可能无法完全同意不断增加的租户需求，但大多数房东现在愿意在续订时就较低的租金和灵活的租赁条款进行谈判，以留住租户。这导致许多租户留在他们目前的住所里，因为他们能够通过谈判节省租金，同时避免不确定性和额外的搬迁成本，” 古拉普说。
但是，由于过去几个月租金急剧下降，许多人已搬迁以节省大量资金。租户现在可以找到更新的建筑，偶尔可以找到更大的单元，租金与之前支付的租金相似或更低。
Cushman & Wakefield Core的报告称，公寓区的租金下降幅度大于别墅区，公寓区的比例更高，同比下降了两位数。表现最差的公寓区是迪拜体育城（-20％）、迪拜乐园（-18％）、绿地与景观（-15％）和JLT（-14％）。同比下降幅度最大的别墅社区是迪拜乐园的Reem-Mira和The Villa（-21％），其次是斯普林斯和草地（-13％）和朱美拉乡村圈（-12％）。
由于许多地区的交易量比2014年的峰值低了近35％，销售价格仍处于周期性低点，投资者买家的兴趣仍然强劲，特别是价格具有竞争力的现成单位。
古拉普补充说：“尽管可以积极看待交易活动的增长，尤其是在住宅市场，但这很可能是第二季度产生的被压抑需求的释放。随着利率降低、贷款价值比率上升、退休签证和地契部分所有权等积极需求驱动因素的实施，看看这些活动水平能否在短期至中期内持续下去将是很有趣的。”
我们学到了五件事： 1。在迪拜总共1.049亿平方英尺的办公空间中，有近2520万平方英尺空置 2。A级和B级区域的表现呈两极分化趋势，大多数市场都出现了向质量飞跃的趋势 3.根据Cushman & Wakefield Core的数据，其在迪拜追踪的所有15个地区的办公租金都承受着压力 4。表现最差的地区是商业湾和JLT的阶层区域，平均租金同比下降了20％ 5。2020年到目前为止，迪拜有近21,500套住宅单元上市，使住宅总库存达到571,500套
