咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心在保守的估计中表示，到2019年底，迪拜可能移交超过28,500套住宅单元。相比之下，公布的数量为56,000台。
2018年交付了约21,700套住宅单元，这是自2011年以来的最高交付量。在2018年交付的公寓中，约有83％是公寓，而17％是别墅。迪拜乐园的交付量占总库存的25％以上，仍然是最高的交付量，其次是朱美拉乡村圈和三角区（13％）。
2018年的重要移交项目包括在汽车城的达马克山、哈亚特联排别墅、蓝水公寓和伊亚公寓的多个项目交付。
在2019年交付的项目中，预计约有81％是公寓，而19％是别墅。Cushman & Wakefield Core预测，预计大部分交付将在外围地区的负担得起的中端市场细分市场，其中迪拜乐园和朱美拉乡村圈和三角占所有移交量的三分之一。
根据Cushman & Wakefield Core的年度迪拜市场最新情况：“2018年是具有里程碑意义的改革之年，阿联酋政府宣布了多项对居民和投资者友好的举措。预计这些改革将对商业情绪、旅游量、投资者概况以及阿联酋吸引和留住的人才库产生深远的积极影响。尽管国内生产总值、人口和二级销售量等其他需求方指标也显示出稳步增长，但供应侧的威慑因素继续影响市场——这一趋势预计将在短期内持续下去。”
库什曼和韦克菲尔德核心合伙人爱德华·马库拉表示：“2019年和2020年是迪拜增长轨迹的关键年份。尽管价格疲软的步伐相对放缓，但我们预计销售和租金价格的回升将滞后，因为预计未来几年的现有空置库存和未来供应将超过稳定的需求。”
马库拉补充说：“话虽如此，市场对租户非常友好，因为现在以极具竞争力的价格提供了多种选择，而且开发商在新推出的产品中提供了更高的灵活性，租赁市场的房东都提供了更高的灵活性。”
从2017年到2018年，计划外交易量下降了近30％，而二级市场的销售（现金和抵押贷款销售）增长了9％，反映了最终用户市场。
马库拉解释说：“计划外交易的放缓反映了两个趋势，第一是与往年相比，2018年计划外发布的计划外交易有所减少。其次，开发商更愿意在接近实际交付日期时出售库存，以获得投资者和最终用户的更大吸引力。在过去三年中，现成销售市场的交易量稳步增长，再次证实了这一趋势。有趣的是，尽管总体销售价格疲软，但二级销售市场的平均单价也表现出相对的弹性。另一方面，计划外市场的平均单价继续收缩，这既反映了每平方英尺价格的降低，也反映了单位面积的缩小，导致了门票价格的降低。”
随着现有未售出库存和库存在2018年至2020年期间投放市场，预计销售价格在可预见的将来仍将承压。
马库拉观察到：“我们预计，2019年租金仍将承受压力，租赁市场将继续对租户友好，房东将在续租期间降低租金以留住租户和维持租户，许多人还愿意多次使用支票付款。”
