迪拜的租金将在2023年进一步上涨，尤其是在需求超过供应的主要市场，而负担得起的地区的租金可能会温和增长
自2014年以来，该酋长国的租金一直呈下降趋势，但在疫情之后开始复苏，随着就业市场的复苏以及高净值人士流入市场，许多外国工人返回。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的合伙人大卫·阿布德预计，2023年租金将全面上涨。
“由于该细分市场的需求超过供应，预计主要市场的租金将继续上涨。随着大部分即将到来的供应将移交给负担得起的主流公寓区，我们预计该细分市场的租金将出现相对温和的增长，” Abood说。
Coldwell Banker副总裁艾曼·优素福认为，明年阿联酋山和朱美拉棕榈岛等黄金地段的豪华别墅的租金涨幅最大。
“造成这种情况的主要原因是来自俄罗斯和乌克兰的富裕移民的涌入，他们是当前房地产市场通货膨胀的主要贡献者，我们认为这一趋势也表明2023年将呈上升趋势。另一方面，海滨房产、天际线景观和封闭式社区的需求也可能更大，这将导致随后的租金上涨，” 优素福说。
根据Betterhomes集团董事总经理理查德·温德的说法，有迹象表明租金现已开始趋于平稳，在过去三个月中，租金的涨幅接近2％。
“2023年将交付不到30,000套新房，别墅或联排别墅社区也很少，因此位置优越的房屋的租金价格最高也就不足为奇了。我预计这种情况将持续到2023年。他说，高续订率将加剧传统别墅社区租金库存的不足，进一步给租金带来上行压力。”
租金低于2014年的水平尽管有所上涨，但房地产行业高管表示，租金仍低于2014年的峰值。
“租金在2014年至2021年间有所下降，尽管在过去的24个月中所有社区的租金都有所增加，但租金仍低于2014年的峰值。特别是公寓，有一段路可以回到之前的高点。例如，迪拜码头的平均租金为12.1万迪拉姆，比2014年的峰值低9％，而JLT和体育城的租金分别落后30％和40％，” 理查德·温德说。
他举另一个例子说，阿拉伯牧场的平均租金目前为21.7万迪拉姆，比2014年的峰值低6％。
大卫·阿布德说，一些中端市场区域仍低于2014年的峰值，包括朱美拉乡村圈、斯普林斯和草地等别墅区以及探索花园、迪拜体育城、朱美拉乡村圈和JLT等公寓区。
“将2014年的峰值与2022年的峰值进行比较时，值得注意的是，与今天相比，市场上的单位减少了20多万套，居民减少了近120万。因此，当前的租金价值反映了更加成熟的市场，强劲的社会经济因素支撑了城市的增长。”
迪拜经济适用区房地产行业高管透露，旧迪拜和新迪拜仍有许多地区的租金低于2014年的峰值水平。
Cushman & Wakefield Core的大卫·阿布德说，布尔迪拜、德伊勒等老牌地区以及包括国际城、荔湾、迪拜硅绿洲、探索花园和迪拜体育城在内的永久产权地区是该酋长国最实惠的公寓区之一。
艾曼·优素福补充说，迪拜一些最实惠的地区是国际城、迪拜硅绿洲、IMPZ和城市广场。
