迪拜的豪华房地产受到冲击，但内部人士表示，它从未受到过去几个季度主导市场的低迷表现的严重威胁。迪拜仍然是富裕买家寻找高端房产的热点，尤其是在具有竞争力的价格和品种齐全的情况下，在阿联酋山、迪拜山、Al Barari、朱美拉棕榈岛、穆罕默德·本·拉希德市、迪拜市中心、商业湾和迪拜码头等地区都有选择。
随着2020年世博会的临近，房地产专家认为，迪拜的高端住宅细分市场将对国际买家和投资者更具吸引力。
CORE首席执行官戴维·戈德肖说：“随着我们临近2020年世博会，迪拜将成为人们关注的焦点。”“额外的关注将促使更多的区域和国际买家考虑迪拜，特别是考虑到周边地区的不确定性和（迪拜的）中心位置。”
Godchaux补充说：“这将对住宅市场，尤其是主要细分市场产生积极影响。海湾合作委员会中的高净值人士（HNWI）继续 [分散] 其投资组合 [通过] 对其他避险资产的短期至中期 [投资]。尽管投资者此前一直在关注伦敦，但他们现在看到了迪拜的机会，迪拜处于房地产周期的底部，是一个有吸引力的选择。”
迪拜仍有大量奢侈品购买者
戈德肖说，迪拜的房地产价格远低于伦敦、新加坡和纽约等其他主要城市。同时，他认为市场正在逐渐成熟，保持较慢和更稳定的增长率，这对高净值人士更具吸引力。
LuxHabitat奢侈品销售总监安德鲁·克莱特表示，市场上终端用户数量的增加以及针对投机者的新法规也对豪华住宅房地产行业产生了积极影响。“如今，富裕的买家需要在他们的梦想家园中使用高质量的材料和装修，而不是过去平庸的大众市场 [房产]。这促使开发商推出并交付更高质量的房产，以满足这一需求。”
质量选择
海湾苏富比国际地产奢侈品销售总监伊恩·柯比说，质量是最终用户买家的重要因素。柯比说：“公司和新业务领域的扩张为首席执行官、董事和公司所有者创造了更大的市场，他们都在努力收购迪拜所能提供的最好的东西。”“这些挑剔的客户不仅希望在高端细分市场中获得一席之地，还希望获得高品质的住所。主要产业已开始以个人为基础进行半重建，业主正在升级朱美拉棕榈岛、阿联酋山等成熟地区的优质房地产。在成熟的市场中，最终用户正在寻找质量更好的产品。”
市场场景
尽管优质住宅市场处于周期的底部，但Godchaux表示，其疲软程度不如其他细分市场。他指出，随着买家财力雄厚和杠杆率的提高，高端房地产和豪华住宅往往更具弹性，这有助于在缓慢的市场中保持优质房产的价值。
预计发达社区的优质住宅交付量也很少。Godchaux说：“我们认为，少数成熟的黄金地段仅限于没有新的供应，这应该会给价格带来上行压力。”“迪拜市中心和歌剧院区将有一些新塔楼，其他大多数位于新区，例如MBR城及其迈丹·索巴的第一区和埃玛尔的迪拜山、城市漫步和迪拜运河。”
尽管交易普遍放缓，但房地产经纪人表示，优质房地产板块一直非常活跃。克莱特说，他的公司在过去六个月中出售了几处房产，每处价值至少500万美元，他相信随着新的高端开发项目可供出售，这种趋势将继续下去。
“直到最近几年，主要开发商才意识到对优质住宅的渴望，目前将在2020年之前上线的待售选择非常广泛，包括公寓和别墅。对于高端别墅来说，五间、六间甚至七间卧室是常态，而公寓往往是四居室或五居室的顶层公寓。”
收益
但是，Cleator指出，高端房地产无法与低价单位的收益率相提并论。他说：“[豪华房产] 往往只用于最终用途或资本增值。”“如果你租用这些类型的房产，预计回报率为3-5％。这在世界舞台上是一个不错的回报，但在当地却并非如此。”
克莱特说，封闭式别墅社区中有许多豪宅，这提供了额外的好处，即可以轻松进入零售、学校和体育设施。“另一种选择是宽敞的顶层公寓。作为五星级酒店开发项目一部分的公寓将有著名的餐厅和酒吧供居民享用，” 他补充说。
设计
克莱特说，当代设计很常见，与传统或阿拉伯主题背道而驰的。克莱特说：“与传统材料相比，玻璃和金属的用途要多得多。”“地下室在豪华别墅中变得司空见惯，[那里安装了] 水疗中心、电影院或其他娱乐设施。豪华公寓的设计倾向于落地式全景窗户和阳台泳池。此外，面积至少为5,000平方英尺的更大公寓和复式平面图越来越受欢迎。”
同时，迪拜的供应提供了多种选择。“高端现成别墅包括阿联酋山庄、朱美拉棕榈岛、Al Barari和朱美拉高尔夫庄园。即将建成的包括迪拜山、穆罕默德·本·拉希德城、朱美拉湾岛上的宝格丽公寓和朱美拉棕榈岛的第二十二套克拉俱乐部别墅，” 克莱特说。“黄金地段的现成公寓包括Le Reve、哈利法塔和范思哲宫。值得关注的包括商业湾的Volante、Alef Residences、Vizir Palme Couture、朱美拉棕榈岛的The One、Opera Grand、市中心的118、IL Primo以及市中心的多个The Address公寓。”
