迪拜的住宅物业市场严重依赖租赁领域，行业高管估计，该酋长国约有80％的居民居住在出租单元中。
因此，租金是一个热门话题，也是居民讨论最多的话题之一。租金的任何下降总是受到租户的欢迎，反之亦然。此外，租户和房东在许多问题上面对面交流，包括租金计算、公寓维护、抵押金的扣除，最重要的是租金的增加。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的首席资产管理官菲利普·卡拉斯科斯回应了哈利杰时报关于这些备受争议的话题的询问。请看下面的摘录。
问题：RERA 租金计算器是什么？它是如何计算的？租户如何使用它？
答：RERA租金指数是一种工具，可以帮助用户找出任何地区的平均市场租金（按单位类型划分）并计算租金的潜在变化。它是根据Ejari提供的不同属性类型的数据计算得出的，并定期更新。租户可以使用它来检查房东的租金是否在该地区的租金指数范围内。
问题：如果向租户提供的公寓租金高于平均租金，他/她如何提出异议？
答：就新租约而言，租金通常是市场的一个因素，租户可以协商租金并与房东共同商定。但是，在续订时，租金的增长应与租金指数一致。如有进一步的分歧，租户可以向租金争议解决中心寻求争议解决。
问题：你能解释一下租金争议解决中心的流程吗？如果租户与房东就某件事发生争议，它是如何运作的？结算需要多长时间？
答：如果租户与房东发生争议，建议租户首先与房东沟通并解决问题。如果不同意，租户可以向租金争议解决中心求助。它简化了未付租金和保证金等争议的处理程序，通常需要几周的时间才能解决。
问题：法律对租用公寓的维护有何规定？例如，油漆或其他小修工作？
答：除非双方另有协议，否则出租公寓的维护工作无论是重大还是次要，均由房东负责。但是，租赁合同通常会提及租户将承担少量维护费用（通常低于500迪拉姆）。在期限结束时重新粉刷也是一种维护工作，除非协议另有规定，否则这是房东的责任。
问题：迪拜的租金何时上涨以及多久可以上涨一次？房东在头三年里真的不能增加租金吗？
答：如果根据RERA租金指数可以增加租金，则可以在每个租期结束时适用租金上涨。尽管租赁条款可能有所不同，但典型的住宅租赁期限为一年，而商业租赁期限为一年以上。如果根据RERA租金指数可以增加租金，则房东可以自行决定是否增加租金，他/她需要在租期到期前90天或除非另有约定，否则他/她需要通知租户。
鉴于现行法律，不是。房东不能在头三年增加租金，这是不正确的。
问题：什么时候应该向租户通报租金上涨的情况？租户能否对租金上涨提出异议？如果是，如何以及在什么情况下？
答：如果根据RERA租金指数进行租金上调，则应提前90天通知租户。如果要租金不在租金指数范围内，租户可以对租金上涨提出异议。
问题：可以从保证金中扣除多少金额？我们经常听到租户抱怨房东从他们真诚的存款中扣除巨额款项。例如，房东可以从押金中收取深度清洁或粉刷公寓的费用吗？
答：如果未付租金和租赁合同中约定的扣除额，例如重新粉刷和深度清洁的标准费用等，房东可以从保证金中扣除。
问题：如果房东想让租户离开，流程是什么？房东可以在合同到期前要求租户搬出吗？
答：如果房东希望租户撤离，则必须提前12个月发出通知。以下是关于驱逐条件的2007年第26号法律的摘录。
驱逐
文章 (25)
1。在以下情况下，房东可以在租赁期到期之前要求驱逐租户：
a. 如果租户未能在房东收到付款通知后的三十（30）天内支付租金价值或部分租金。
b. 如果承租人未经房东书面批准转租了财产或其中的一部分，在这种情况下，驱逐适用于分租人，则应保留其向租户寻求补偿的权利。
c. 如果租户使用或允许他人使用该财产进行非法或不道德的活动。
d. 如果租户造成了危及财产安全的变动，使财产无法恢复到原来的状态，或者如果他故意或由于重大过失对财产造成损害，则应采取适当的预防措施或允许他人造成此类损失。
e. 如果租户将房产用于租赁目的以外的目的，或者他以违反规划、建筑和土地使用法规的方式使用财产。
f. 如果房产有倒塌的危险，前提是房东必须通过迪拜市政府证明的技术报告来证明这种状况。
g. 如果租户在房东通知遵守此类义务或条件之日起（30）天内未遵守法律义务或租赁合同条件。
2。在以下情况下，房东可以在租赁合同到期后要求驱逐租户：
a. 如果酋长国的发展要求要求按照政府当局的指示拆除和重建财产。
