整个夏季，迪拜工业房地产行业的平均租金均有所下降。 Cushman & Wakefield Core发布的最新2016年夏季工业市场表现报告显示，尽管保持了其作为区域物流中心的地位，但全球贸易量的减少和油价的持续波动正在影响对工业/仓储房地产的需求。
首席执行官戴维·戈德肖说：“许多现有租户都在努力优化目前的占地面积并评估搬迁成本，而新进入者在该地区进行第一阶段扩建时通常会谨慎行事。这导致供应量略有释放，尽管主要集中在B级类别。现成的A级股票继续吸引租户，而大型物流需求是专门建造的，主要位于较新的子市场。”
研究发现，A级和B级股票之间存在相当大的租金差距，这归因于建筑质量、特殊和基础设施扩建范围以及准入便利性。
Al Quoz的总租金同比下降了8％，而Ras Al Khor的总租金同比下降了5％。Godchaux表示：“Al Quoz和Ras Al Khor等成熟地区的入住率仍然居高不下，尽管库存较旧，扩张空间有限，正在推动租金向下调整。” 杰贝阿里自由区管理局的整体租金同比下降了9％，但是，由于其完善的基础设施，它继续吸引国际租户，并为更大的空间需求提供解决方案。
Godchaux解释说：“小型和陆上需求的溢出在很大程度上由杰贝阿里工业区满足，因为该工业区提供各种形式和规模的供应，例如制造、仓储和地块，但建筑质量主要是B级。”租金区间保持相对平稳，介于 32-40 平方英尺之间。/年份。
迪拜的新制造业活动主要位于迪拜投资园（DIP）和迪拜工业城（DIC）内的工业区之间。DIP满足轻型、中型和高科技制造和仓储需求，已租赁了近95％的土地，而第二季度分租市场的租金变动同比小幅下降了4％。
迪拜工业城（DIC）拥有专用的工业区，并提供吸引最终用户的自建用地租赁。它还为各行各业提供了租赁现成仓库的选择，用于存储/物流或轻型制造，其入门级价格低至28-32平方英尺。/annum，租金没有变化。
Godchaux先生说：“迪拜工业和物流业的未来驱动力将是为成熟的当地和区域经济提供服务，巩固其作为全球枢纽的地位。政府正在通过最近宣布的新迪拜批发城和迪拜产业战略来巩固这一地位，该战略旨在增加总产出并为制造业和物流部门创造价值。
“这些新举措将推动贸易量，进而在中长期内增强工业地产，但可能不足以在短期内推动眼前需求。当前整体需求疲软标志着我们对短期前景的修正，因为我们预计未来两个季度的租金将保持平稳或略有收缩。”
