随着老牌社区开始记录房东对更高租金的需求稳步增长，迪拜南部和迪拜乐园仍将是今年最经济实惠的租赁地点。迪拜码头（同比增长11％）、朱美拉湖塔楼（7％）和商业湾（9％）等地点在2021年出现了 “强劲增长”，并且可能会进一步增长。
迪拜市中心的租金平均增长了11％，而Greens和The Views等老牌住宅区及其更大的公寓租金增长了接近20％的大关。显然，全市租金疲软/下降的五年阶段已经结束。
这就是为什么任何追求较低租金的人都需要在稍微偏远的目的地这样做，例如迪拜南部，今年交付的新房数量将大大增加；在迪拜乐园，全新的工作室和一居室公寓的平均租金为28,000至40,000迪拉姆。（根据清单，一些个人房东仍在提供12个月的支票作为激励措施。）
在迪拜南部，可供入住的两居室公寓的上市价格在50,000迪拉姆左右，一旦世博会闭幕，该地区转变为 “2020区” 城中城，它可能会成为需求旺盛的租赁地点之一。
因此，居民有多种选择可供选择，但正如去年下半年所明确指出的那样，他们没有太多时间下定决心。咨询公司Cushman & Wakefield Core的最新报告显示，热门住宅热点地区的租金每月都在变化，这就是为什么迪拜的租赁市场正在保持平衡，“在多年对租户友好的情况下开始偏爱房东” 的原因。“但是，整个城市的租金上涨幅度不会统一。COVID-19 变体将继续影响远程办公，从而保持对别墅和大型单元的强劲需求。”
租金尚未迎头赶上 迪拜体育城和探索花园的公寓租金继续创纪录的下降，去年平均下降了2％和13％。库什曼和韦克菲尔德核心报告补充说：“由于2022年公寓的供应预测仍然居高不下，我们预计到2022年，郊区公寓区的租金将保持相对压力。”
很可能是这样，根据库什曼和韦克菲尔德核心公司的数据，去年迪拜交付了37,000套住宅单元，2022年可能还会有36,000套住房。迪拜的租赁市场仍有一些工作要做，大部分行动都集中在房地产销售上，房地产销售取得了自2015年以来的最佳业绩。越来越多的迪拜居民正在从租赁市场转向拥有自己的房屋，对现成或接近完工的房屋的巨大需求就证明了这一点。
埃玛尔、达马克和阿齐兹计划在今年多次交付，艾玛尔的迪拜河港将收到一些激进的销售报价。一位房地产经纪人说：“租赁市场将继续感受到来自销售的压力——即使抵押贷款利率即将上升，仍会有更多的居民希望转向自有房产。”
根据Cushman & Wakefield Core的说法，“在社会和经济改革以及利率和LTV（贷款价值）比率降低的推动下，迪拜住宅市场继续由最终用户主导。”
即将上调抵押贷款随着阿联酋与美国加息同步推进，新的抵押贷款将从3月开始增加。对于现有的抵押贷款持有人，尤其是那些最近获得贷款的抵押贷款持有人来说，更高的抵押贷款支出应该需要一段时间才能实现。
别墅需求峰值 无论是郊区200万迪拉姆的别墅还是棕榈岛上1亿迪拉姆的期权，还是目前的热门地点朱美拉岛湾，别墅都将保持其在潜在买家中的受欢迎程度。而且由于没有足够的别墅可供购买，价格一直在飞涨。
库什曼和韦克菲尔德核心研究主管Prathyusha Gurrapu表示：“由于位于市中心且成熟的别墅社区的供应变得有限，别墅价格和租金急剧上涨。”“尽管价值比2014年的峰值低了16％，但全市别墅的平均销售价格同比增长了22％，这表明价值还有进一步的增长空间。
“全市别墅平均租金同比增长21％，而平均公寓租金则略有增长3％，这反映了全市对别墅的需求激增。”
