想搬到迪拜的另一处出租物业吗？你很可能会找到一套仍在预算之内的公寓，因为目前，公寓租金尚未出现任何持续的增长。
咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心公司的最新研究显示，该市大多数受欢迎的住宅区都是如此，棕榈岛是唯一的例外。这意味着，迪拜目前房地产活动的回升主要发生在销售方面，租金可能还需要一些时间才能实现复苏。
至少，想要搬到新公寓的人不必担心房价会急剧上涨。库什曼和韦克菲尔德核心报告说：“全市公寓租金仍比 Q3-2020 低5％。”（但根据市场反馈，棕榈岛的公寓租金在此期间上涨了12％，其中很大一部分是由迪拜的新居民推动的。）
可能很快租金开始大幅上涨的另外两个地点是迪拜码头和市中心。Jumeirah Village Circle集群也记录了那些想要搬到更加集中的地点的人们的持续需求——但到目前为止，那里有足够的新供应可以防止租金上涨。
最大降幅租金下降幅度最大的是更实惠的社区，而且需要更长的时间才能恢复。迪拜体育城的租金比去年同期下降了12％，而迪拜乐园的租金平均下降了10％。探索花园的平均水平比去年同期下降了20％。
租金下降放缓迪拜的租金回升并不均匀，大多数公寓库存继续面临租金紧缩和吸收方面的挑战。但是租金下降速度开始减速。
供应激增 12月31日前估计有37,000套新房竣工，这是10年来的最高竣工率，这给这些租金带来了压力。在最初的九个月中，已经有大约25,000套住房竣工——其中不少将进入租赁市场，这就是为什么全市整体租金不太可能突然上涨的原因。
留意新工作 为了提高吸收率，需要创造新的就业机会。在过去的三个月中，各种报告都谈到了企业招聘的新员工人数增加，但这些报告仍然是渐进的。房地产消息人士称，新增就业机会的全部影响可能要到明年3月左右才能完全渗透到当地的租赁市场。
别墅租金火热 任何决定在去年下半年搬到新别墅的人都有权利感到非常高兴。他们本可以谈判一项租金处于五年来最低水平的协议。
现在情况并非如此——出租全新别墅的人必须支付比现行费率高出5-25％的费用。报告指出：“大多数租金上涨都发生在新出租的别墅中，因为房东能够以高出5-25％的租金来上市和出租。”“但是，我们还没有目睹租约续订的类似程度的升级，这可能是由于RERA的租赁法规造成的。”
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“尽管租金和销售价格的上涨幅度很大，但与之相比，它们是 Q3-2020 市场周期的最低点。”“所有别墅市场仍大大低于2014年的峰值，并且正在逐步朝着这个水平发展。”
除棕榈岛外，Springs和The Meadows等其他著名别墅社区也出现了增长，在过去12个月中平均增长了16％，而湖区群则增长了15％。在整个城市，别墅租金高出14％。
古拉普说：“资本价值和租金的急剧上涨，尤其是在已建的别墅和优质公寓区，其表现大大超过了大多数市场的预期。”
买家市场随着迪拜的新房接近完工，潜在买家的报价大量涌入。还有更多来自开发商的直接报价，买家可以在10年内还清公寓的价值。还有一个好处——他们可以在未来五到十一个月内获得房产。
在越来越多的居民愿意接受在迪拜拥有房产的想法时，这些促销活动可能会获得很高的分数。
