Rigby & Rigby首席执行官伊恩·约翰逊在与库什曼和韦克菲尔德核心伦敦办公室主管亚历克斯·卡萨基的对话中讨论了为什么伦敦仍然是中东人投资房地产的热门选择，以及他们如何为伦敦房屋增加价值。Cushman & Wakefield Core为寻求在阿联酋和全球关键地点收购、租赁或开发商业、零售和住宅项目的私人和机构客户提供建议。
尽管英国脱欧，伦敦作为全球房地产投资目的地的长期地位仍然坚定不移——你为什么这么认为？伦敦成为许多中东高净值人士（HNWI）投资的好城市的关键特征是什么？
伊恩：伦敦对那些精通商业并了解在伦敦投资住宅物业的长期收益的中东人具有吸引力。伦敦是最适合居住和经商的城市之一，不断争夺与纽约作为世界上最富有的城市的地位。中东人被这个国际中心所吸引，以及它为教育、餐馆、酒店、博物馆和企业总部提供的便利。
伦敦历史悠久，由于扩张有限，空间是一种罕见的商品，增加了国际买家对独特房产的需求。
亚历克斯：我们经常听说房地产完全取决于位置。伦敦市中心黄金地段（PCL）尤其如此，那里的保值主要受位置和可用性的限制。
业主和潜在买家认识到，黄金地段在近期和长期内都可能被视为黄金地段。阿联酋和历来在PCL地区购置房产的中东投资者/最终用户都敏锐地理解了这种资本保护意识和PCL的内在吸引力。
尽管英国脱欧存在不确定性，但我们目睹了阿联酋买家对PCL房产的浓厚兴趣，他们希望收购长期资产，同时受益于诱人的汇率。
在投资伦敦黄金地段时，你会说这个人群的主要需求驱动因素是什么？
伊恩：我们主要与作为房产主要住所的客户合作，而不是用于投资目的。由于伦敦的多样性和无障碍程度以及与欧洲相对较近的距离，对这些人的最大需求是出于商业目的。
亚历克斯：我们在阿联酋的大多数客户都是自住者，这些房产被用作度假屋或子女在海外学习的主要住所，因此，二手房、教育和商业利益仍然是阿联酋买家的主要需求驱动力。
传统上，中东买家在伦敦市中心黄金地段购买房产。情况是否仍然如此？还是你目睹了地域偏好的变化？
伊恩：伦敦市中心的黄金地段，例如骑士桥和梅费尔，仍然是中东买家的热门区域，我们预计这种趋势将保持不变。我们已经看到，在距离伦敦不远的农村地区，机会激增。由于靠近比斯特村、戴尔斯福德农场和苏活农舍，科茨沃尔德对房地产的需求有所增加。同样，由于良好的交通连接、隐私、安全和包括世界知名的高尔夫球场在内的丰富休闲设施，圣乔治山和温特沃斯等萨里地区继续引起房主的浓厚兴趣。
亚历克斯：伦敦市中心的黄金地段仍然是主要的兴趣领域，特别是对于在这些领域拥有现有投资组合的客户而言。但是，随着主要位于不太中心位置的新建开发项目的兴起，某些客户认为用建筑质量和便利设施来抵消地理位置。由于隐私和安全是关键，与这些新开发项目相关的顶级服务和礼宾服务仍然是主要吸引力。
是否有中东买家更喜欢的特殊设计风格？英国的外国投资者是否倾向于更喜欢新建筑开发而不是购买文物建筑？
伊恩：我们的中东客户都是品味良好的供应商，虽然他们没有明确的风格，但他们乐于接受有关如何适合自己房产的建议，但我们无疑正在与热衷于在文物建筑中发表更具现代感的陈述的人们合作，这让人耳目一新。我们对伦敦遗产的热情以及首都库存有限，这意味着我们的大多数中东客户都向我们提供上市物业的修复项目。
亚历克斯：尽管由于外观现代，新建开发项目仍然是首选的购买选择，但我们目睹了人们对位于黄金地段的传统建筑的浓厚兴趣，这些地段的房产已经过现代化或有重建潜力。这些传统房产通常比新开发的建筑物更大、更宽敞。
Rigby & Rigby最常为其中东客户做什么类型的工作？
Iain：由于我们的全方位服务能力，我们经常开展从概念到完成的工作。我们的内部开发经理、建筑师、室内设计师和承包商团队使每个项目都高效、符合预算并按时交付。我们经常与在整个项目期间不在伦敦的客户合作，并使用我们有条理、准确的专业报告结构来提供项目各个阶段的详细最新情况。
人们通常会对房屋做些什么来增加价值？
伊恩：我们的建筑业务侧重于将任何规划收益作为开发主张，包括地下室扩建、电梯、车廊、葡萄酒/威士忌酒窖和员工宿舍。通过重新组织空间关系，我们为许多房产提供了创纪录的每平方英尺价格，提供了精心设计的集成解决方案，表面处理水平和低调、细节和精致的设计风格。这使我们的房屋真正易于使用、适于居住，并且对我们的海外客户群具有吸引力。
亚历克斯：随着额外购买成本的持续上升以及所提供的房产的缺乏，客户正在探索房屋规划机会，通过地下室挖掘和内部重新配置来增加其宜居空间，这是最受欢迎的改善领域。随着英镑的疲软，客户借此机会开展了此类工作，因为他们希望进一步增加房产的价值。
Rigby & Rigby 创建了一些不可思议的项目，你最具挑战性的项目是什么？
伊恩：每个项目都有自己的挑战，但是作为一支专业团队，我们为天生的问题解决者而感到自豪，并始终测试我们的能力，为所有项目创建解决方案。我们对产品和解决方案的研究和深入分析让我感到非常自豪。我们目前正在建造伦敦最复杂的新建私人住宅之一，因为它位于骑士桥保护区附近，而且场地狭窄。我们还着手为该物业在英国获得首个住宅WELL认证，以满足客户的需求，这确实推动了我们的发展，因为成为第一家提供此项认证的工作室令人兴奋，它非常符合我们自己的价值观。
另一个具有挑战性的项目是我们的肯辛顿项目W8 100，该项目涉及合并两座二级保护建筑，建造一座宽敞的家庭住宅。该团队创建了过渡空间，将房屋对比鲜明的部分连接起来，并在房产后部设计了一个5米长的现代延伸部分。Rigby & Rigby团队在该项目中取得的最大成就是在一处遗产旁安装了第一台汽车升降机，该建筑与安全的地下电梯和宽敞的地下室相连。我们按时按预算交付了这个项目，很荣幸能再次与客户合作建造他们的另一处房产。
我们在多个服务项目中获得的著名奖项方面表现出色。例如，Rigby & Rigby的建筑和项目部门刚刚因其现场活动获得了铂金模范评级。我们的室内设计工作室最近凭借其设计的现代顶层公寓荣获了 “伦敦生活空间” 国际设计等奖。
Rigby & Rigby 接下来要做什么？
伊恩：我们很高兴Rigby & Rigby的团队目前有许多新的机会，这些机会超出了我们典型的住宅设计范围。在维护客户隐私的同时，我们可以分享我们正在酒店、游艇和私人家族办公空间中开展的项目，这些项目正在增加我们的多样性。我们深思熟虑的设计方法，加上我们对客户及其需求的了解，将我们的产品转化为其他项目。通过与Kengo Kuma和Olson Kundig等世界知名公司的合作，我们在一些国际项目中取得了一些惊人的成果。
Cushman & Wakefield Core 的下一步是什么？
Alex：在伦敦服务台服务方面，我们一直在研究如何改善我们的产品和加强我们的附属网络，以更好地为我们的客户服务并管理他们的需求。
我们预计伦敦仍将是阿联酋客户感兴趣的城市，这项服务仍将是我们在阿联酋提供的服务的重要组成部分。
