一个标志性项目可能对其所在地产生的影响通常是巨大的。除了成为活动和开发的磁石外，奖杯房产或标志性项目还有能力改变附近房地产的价值。在迪拜，过去几年的数十个标志性项目使这座城市不断变化，其 “市中心” 从20世纪80年代的德伊勒转移到布尔迪拜，再到迪拜码头，再到现在的迪拜市中心。
Cushman & Wakefield Core首席执行官戴维·戈德肖告诉PW：“在迪拜，旗舰项目似乎为整个地区的建设创造了需求和动力，而其他地方的现代地标和知名旗舰店则是以更有机的方式建造的，通常是在先前存在的城市中心内建造的。”
迪拜正在进行多个标志性项目，包括2020年世博会场地、迪拜地铁扩建部分和Meydan One。许多其他开发项目也大张旗鼓地推出，声称自己是世界上最高的塔楼、最高的观景摩天轮和最昂贵的公寓等。
戈德肖说：“尽管这在世界上非常罕见，但最接近的类似例子是重大的重建项目，例如伦敦的格林威治半岛。”“它以前是棕地，现在是欧洲最大的再生项目。在沙特阿拉伯，王国大厦目前正在建设中，其他例子包括卡塔尔的珍珠、新加坡的滨海湾金沙和巴拿马城的Cinta Costera。”
需要注意的是，大型项目需要的不仅仅是大项目，才能对该地区的房地产价值产生相当大的影响。迪拜歌剧区、克里克港塔楼等项目还为居民和游客增加了各种生活方式，例如零售和社区便利设施。世邦魏理仕中东董事总经理尼克·麦克莱恩告诉PW：“他们共同改善了环境，扩大了向游客和居民提供的服务。”“这是使迪拜成为'生活、工作和娱乐'的完整市场的重要组成部分。”
基础设施、食品和饮料产品、零售和娱乐共同创造价值，但有些项目尽管没有增加奖杯，但本质上还是具有吸引力的。麦克莱恩说：“就 [迪拜水运] 运河而言，其影响的主要原因之一是水边公寓和别墅数量的增加。这几乎肯定会提高双方单个单位的价值。”
诸如City Walk之类的项目改变了该地区的生活方式，使其对其他人群更具吸引力，而不是最初服务的项目。麦克莱恩说：“在City Walk中，它不仅提高了住宅物业的价值。”“朱美拉已经有可观的住宅价值。实际上，它正在创造一种新的零售业态，人们可以住在附近。住宅价值尚未完全实现。一旦零售产品达到平衡和稳定，我们预计生活、购物和娱乐将变得有趣。”
影响
Godchaux表示，尽管市场情绪立即有所改善，但实际的价格上涨需要时间。Godchaux说：“价格没有立即飙升，但我们相信短期内情绪会有更多的提振。”“很少有投资者和最终用户自然希望成为最早在那里投资或居住的人，就像我们在13年前迪拜码头的推出时所看到的那样。在接下来的几年中，随着势头的增强和迪拜这一地区的更多发展，我们预计该市场将走向成熟，价格将越来越依赖于市场基本面或与市场基本面挂钩，受要约和需求的推动，而不仅仅是情绪。
根据麦克莱恩的说法，标志性项目清单中的一个重要新增是商业地标。“商业领域的标志性计划包括位于迪拜国际金融中心的ICD Brookfield Place。这是一个真正的奖杯项目——规模非常大，对该地区的占领者来说是最重要的，” 他说。“对于投资者和占用者来说，这是一个诱人的购买。”
就其规模而言，大型项目会导致人们对该地区的看法发生变化。迪拜歌剧区、城市漫步和迪拜运河可能会在长期和短期内影响市中心、朱美拉和其他附近地区的价格。
Godchaux说：“在过去的两三年中，整个迪拜的价格普遍疲软，尤其是市中心和朱美拉的价格。”“不包括哈利法塔，市中心的平均价格约为每平方英尺2,100迪拉姆；现在的平均价格约为每平方英尺1,700迪拉姆。这些领域的新项目正在增强势头，一旦它们变得更加成熟，我们非常乐观地认为它们将对定价产生积极影响。
“在我们看到迪拜外围地区有大量平价或中等市场的股票流入迪拜郊区，而阿联酋这一地区的股票则更为优质，我们目前看不到这种股票的供过于求，这应该会支撑价格上涨，随着运河、城市漫步和迪拜歌剧院周围势头的增强，需求自然会增加。”
迪拜有一些大型项目的例子，例如阿联酋购物中心和迪拜码头，这些项目对该地区的房地产价格产生了不同的影响。“该购物中心提高了巴沙的价值。但是，它不是最昂贵的地点。购物中心很重要，但并不能真正反映在物业的价值上，” 麦克莱恩说。“在迪拜码头，由于周围的设施，房地产价值有所提高。”
麦克莱恩援引即将到来的卓美亚中央酒店，他说，整体设计的项目对房地产价值的影响更大。“这个概念旨在吸引人们生活、工作和娱乐。该计划的概念非常重要，” 麦克莱恩说。“这些设施和组件不仅可以提高价值，还可以保持价值。随着时间的推移，新住宿的保费就会消失。但是，如果所有设施的开发进展顺利，它将继续保持价值。”
Godchaux说，提高和维持价值归根结底是多种因素的组合。他说：“无处不在的问题始终是旗舰项目——以及由此产生的周边发展——将能够产生多少动力和需求，更重要的是，如何在项目期间稳定地满足这种需求。”“价格是一个重要因素，但基础设施和达到使项目可信度的临界规模更为重要。
“在迪拜以外几乎没有在短时间内实现这一目标的例子。”
正在制作的标志性项目
卓美亚中央酒店
迪拜控股公司宣布的迷你城市开发项目，朱美拉中心将于2020-21年竣工。该项目总建筑面积为4700万平方英尺，将容纳35,000名居民。其900万平方英尺的零售空间和7,200间酒店客房使其成为谢赫扎耶德路沿线的重要地标。该项目展示了城市规划，包括穿越33个公园和露天空间的自行车网络，而 “空中缆车” 则提供了另一种交通方式。
迪拜南部
迪拜南部建于 2006 年，是世界上第一个专门建造的航空都市，以阿勒马克图姆国际机场为中心，将开设数千套住宅、商店和办公室。
蓝水岛
朱美拉海滩住宅（JBR）旁的Meraas Holdings项目以世界上最高的观景摩天轮艾因迪拜为中心。Bluewaters Island拥有零售、住宅、酒店和娱乐区，除了从谢赫扎耶德路直达道路和连接岛屿与JBR海滨的人行天桥外，还将运营单轨系统。
朱美拉棕榈岛
棕榈岛继续引入新元素，包括最近开放的长达11公里的水边人行道。后备箱和新月增加了许多引人注目的款式。Nakheel购物中心也是一个正在进行的项目。
迪拜河港
观鸟爱好者经常光顾附近的拉斯阿尔霍尔野生动物保护区，他们都对此进行了热烈的关注。它的核心是塔楼，它将有一个360度的观景台。埃玛尔开发项目还将拥有2公里的溪畔海滨、6.79亿平方米的住宅空间、85.1万平方米的商业空间、22家酒店和1116万平方米的零售空间。
