专家表示，迪拜激励房地产投资基金的新法律预计将吸引更多的外国资本进入该行业，但现在判断它将如何使散户房地产投资者受益还为时过早。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管普拉尤莎·古拉普表示，该法律将为机构投资者提供进一步的透明度。
“对于普通的散户投资者来说，这可能不是直接的好处，因为需要对房地产投资基金的好处进行更多的教育。散户投资者目前被小型房地产众筹和部分所有权平台所吸引，” 古拉普女士说。
根据Investopedia.com的数据，房地产投资基金是一种投资于公共房地产公司提供的证券的共同基金，包括房地产投资信托基金（REIT）。
Investopedia表示，房地产投资信托基金定期派发股息，但投资基金通过升值提供价值。与常规共同基金一样，可以主动或被动管理房地产基金
私人房地产投资基金是专业管理的基金，直接投资于房地产。Investopedia.com表示，这些仅适用于经认证的高净值投资者，并且通常需要大量的最低投资额。
迪拜周二出台了新法律，旨在促进阿联酋房地产投资基金的增长。
该法律赋予房地产投资基金某些特权，这是加强酋长国作为全球房地产投资目的地的地位的努力的一部分。
它适用于获得许可和监管的在酋长国运营的房地产投资基金，包括迪拜国际金融中心等特别开发区和自由区的房地产投资基金
它制定了激励措施，鼓励这些基金投资酋长国的各种房地产项目，并吸引国际房地产基金在迪拜开展投资活动。
研究公司Marmore Mena Intelligence首席执行官M R Raghu表示，房地产是迪拜经济的重要部门，最近几个季度表现良好，随着2020年世博会的到来，外国投资者的兴趣有所增加。
他补充说，2021年，迪拜的房地产行业吸引了超过270亿美元的新外国投资。新的房地产基金法将有助于进一步利用外国投资者的这种利益。
商业贷款机构Global Capital Partners董事总经理萨米尔·拉哈尼表示，房地产投资基金的组建不仅是房地产市场发展和成熟不可或缺的一部分，也是资本市场发展和成熟不可或缺的一部分。
他说：“它们本质上是专业的、纯粹的游戏，因为它们在特定细分市场中提供了获得年金收入的特定途径。”
“随着机构对迪拜房地产和资本市场的兴趣与日俱增，该法律鼓励该领域的发展正逢其时。”
拉哈尼说，有一些房地产投资信托基金已经在酋长国上市，还有更多房地产投资信托基金即将上市。
但是，他补充说，通过吸引外国国际资产管理公司和国际机构投资者，利用流动性发展房地产市场专业商业板块并为散户和机构投资者提供准入的舞台已经准备就绪。
拉哈尼说：“鉴于对年金收入来源的需求日益增加，这项法律再合适不过了。”
库什曼和韦克菲尔德核心公司的古拉普女士说，尽管迪拜继续吸引创纪录的外国直接投资，但新法律将进一步鼓励房地产基金和机构投资者进入市场，并提供更大的监管和透明度。
该法律规定在迪拜土地部设立一个名为房地产投资基金登记册的登记册。
根据新法律，基金有资格被纳入登记册，前提是投资者拥有的房地产资产的价值不低于1.8亿迪拉姆（合4900万美元），并且在申请时不应暂停这些基金在迪拜金融市场的交易。
将成立 “房地产投资基金委员会”，以确定允许基金通过完全所有权或租赁期不超过99年的租赁方式投资的区域和房产。
根据新法律，基金投资的房产的价值应在5000万迪拉姆或以上，而房产应列为商业地产。
迪拜经纪商Allsopp & Allsopp首席执行官刘易斯·奥尔索普表示：“该基金每笔房地产投资的资金至少为5000万迪拉姆，这带来了大量的机构投资，但没有什么好说私人投资没有资格。”
“颁布房地产基金法是为了支持对迪拜本已蓬勃发展的房地产市场进行更多的外国和大规模投资。这将使迪拜在房地产投资中名列前茅。”
新法律出台之际，迪拜房地产市场持续反弹，近几个月来，价格和交易量，尤其是住宅领域的交易量持续上涨。
世邦魏理仕最近的一份报告称，截至6月的一年中，平均住宅物业价格上涨了10％，公寓价格平均上涨了近9％，别墅价格上涨了19％。
房地产众筹平台SmartCrowd首席执行官兼联合创始人西迪克·法里德表示，新法律将有助于吸引更多的外国机构资本，这将使该行业受益，并对整体经济产生乘数影响。
他说：“该法律还将使现有投资者受益，因为它将为市场带来新的需求。”
“通过法律促进零售层面的房地产投资只是时间问题。”
