根据研究和咨询公司Cushman & Wakefield Core的数据，尽管总体入住率与疫情前相比仍然很低，但迪拜的商业地产市场正在逐渐从冠状病毒的负面影响中恢复过来。
甲级办公室占用率同比从80％提高到83％，B和C级办公室存量从74％上升到76％。库什曼和韦克菲尔德核心公司的最新报告显示，尽管仍然很低，但全市的办公室占用率从76％提高到78％。
库什曼和韦克菲尔德核心机构负责人罗伯特·托马斯表示：“虽然疫情前新的市场进入者有限，但我们看到第一阶段扩张急剧增加，将近40％的办公室查询来自该细分市场。”
“这些区域和全球占用者进入迪拜的主要驱动力是该市对Covid-19的有效管理、强大的基础设施和营商便利性。剩余的需求来自现有租户，他们要么正在扩张，要么在过去的12-18个月中采取了观望态度，现在正在寻求搬迁，” 他补充说。
2021年到目前为止，总办公空间已交付超过99万平方英尺，主要交付的项目包括Ithra的德伊勒浓缩项目的第一阶段和迪拜商业城，这两个项目的租赁活动都保持稳定。
托马斯说：“尽管市场空间要求较小，但除部分优质办公楼外，我们看到15,000平方英尺以上的涨幅有限。”
“大多数主要租户继续留在现有办公场所，这要么是由于在过去18个月中进行了竞争性的租约续订，要么是因为他们目前在混合模式下运营，尚未就其长期扩张和工作场所战略采取行动。他解释说，我们预计这一细分市场将从2022年初开始动员，因为预计大多数国际租户将在明年之前重返办公室。”
尽管写字楼市场供过于求，但市场分歧和对质量的需求趋势导致大部分低于5,000平方英尺的优质办公库存被吸收。
由于精选规模的房屋供应不足，建筑质量优良，一些房东获得的租金高于该地区的平均水平，尤其是在商业湾和JLT等分层办公区。
另一方面，Cushman & Wakefield Core预测，除非进行再利用和装修，否则B级和壳和核心房产在吸引租户方面将继续面临挑战，入住率也将萎缩。
去年，单一房东和单一所有权免税区的总体租金基本保持不变，在租金要价方面没有像分层（多重所有权）市场现在看到的那样表现出波动性。
“在对租户友好多年之后，分层市场越来越有利于房东。托马斯说，在某些需求超过供应的子市场，房东，尤其是装配式单元的房东，正在推动更高的总体租金，交易以要价结束，支票付款减少。”
大多数办公区的平均同比租金要么趋于稳定，要么出现上涨。由于大部分市场活动集中在这些地区，DIFC（13％）、迪拜市中心（16％）、谢赫扎耶德路（贸易中心至第一交汇处，6％）、JLT（23％）和商业湾（15％）的租金大幅上涨。另一方面，迪拜老城区的德伊勒、布尔迪拜和加尔胡德的租金继续下降。
入住率和租金在很大程度上是齐头并进的，新的DED区域和自由区的入住率趋于稳定或增加。DIFC的入住率增幅最大（8％），其中ICD Brookfield Place、中央公园大厦、指数大厦和达曼塔出现了许多新的租约执行。ICD Brookfield Place特别看到了大量的新租约，这清楚地表明了市场对优质写字楼存量的需求。
Cushman & Wakefield Core的报告概述说：“随着我们进入今年最后一个季度，传统上是一个繁忙时期，我们预计活动水平将强劲，新进入者、投资者和现有租户的需求将导致部分既有办公和住宅区的优质股票竞争。”
它继续说：“但是，值得注意的是，市场复苏预计将分为几个住宅区，稳定率放缓，而历史上一直难以吸收的B级和C级写字楼存量继续面临挑战。”
