明年迪拜的房地产价格将继续上涨，但与2023年相比，步伐将放缓，由于居民、投资者和高净值个人的强劲需求，预计增长率为10％。
分析师预计，主要住宅市场将继续推动市场发展，以朱美拉、市中心、朱美拉棕榈岛和其他高端地区为首，这些地区在疫情后时期需求空前。
这一增长是由一系列因素造成的，包括外国资金流的增加、租户转向房地产所有权、随时可搬迁的房产的供应量增加，以及寻求从黄金签证、退休签证和自雇签证等长期居留计划中受益的投资者的兴趣。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管普拉秋莎·古拉布表示：“随着需求的持续和积极的市场情绪，我们预计2024年价格将继续在5-10％的范围内稳步上涨——尽管与2023年20-25％的价格涨幅相比，预计增长速度将放缓。”
古拉普预计，朱美拉棕榈岛、朱美拉湾等海滨地区以及包括迪拜市中心在内的老牌地区明年将继续出现相对较高的涨幅。
根据穆迪投资者服务公司的数据，自2021年第二季度以来，迪拜和阿布扎比的房地产价格上涨了约15％，阿拉伯联合酋长国的房地产市场状况将在未来12-18个月内保持健康，但需求将低于过去两年。
更低的价格 Prathyusha Gurabu预计，预计将有大量交付的迪拜兰和穆罕默德·本·拉希德市等即将到来的地区的价格涨幅相对较低。
“政府继续寻求使这座城市对投资者、游客和居民具有吸引力，这将反过来提振各收入领域的积极市场情绪、创造就业机会和人口增长。
“我们预计，全球财富将继续吸引迪拜，因为其便利的社会经济位置以及开发商为满足这一需求而推出的产品，从而导致了高成本的交易。我们还预计，由于业主和租户的实力以及投资者的需求，整体交易量将保持稳定。”
房地产市场在过去十年中不断发展，有两种不同的买家类型。首先是阿拉伯联合酋长国的居民，随着房地产价格的上涨以及通货膨胀和利率的上升，他们的负担能力有所减弱。第二类投资者包括继续支持计划外需求的高净值买家或百万富翁，其中一些人居住在阿联酋。
“与抵押贷款融资的买家相比，其中大多数是现金购买者，他们对通货膨胀压力和更高的利率不那么敏感。在过去两年中，利用阿联酋作为避风港的声誉，现金购买者的比例显著增加。”
例如，根据穆迪的数据，2022年Sobha Realty总销售额中有近60％是针对非阿联酋居民，主要是现金购买者。另一方面，阿联酋的买家占阿布扎比Aldar开发销售的大部分，占迪拜Emaar Properties开发销售额的一半以上。
新项目 阿联酋的房屋建筑商继续推出新项目，需求高于疫情之前。根据房地产数据公司Reidin和JLL的数据，新供应量稳步增加，今年迪拜和阿布扎比在建约80,000套住房。
全球评级机构穆迪预计，在未来12-18个月中，房屋建筑商的利润率也将提高。
“在过去的18个月中，许多开发商启动了新项目，此后计划外销售猛增。这导致开发商的总体收入累积显著增加。” 她补充说，新项目的启动以及需求的增加导致了毛利率的全面提高。
“阿联酋的房屋建筑商完全有能力利用当地市场的增长机会。我们预计，杠杆率和息税前利润支出与利息比率将全面保持强劲。穆迪分析师表示，这些公司继续启动新项目，并在项目完成之前收集大部分现金流。
