租户提供三到六个月的延期租金和按月通过信用卡支付的选项，似乎对阿布扎比的房地产市场及其大房东都有效。在 COVID-19 来袭之后，居民希望转移的情况要少得多，不确定性开始蔓延到就业市场。
此外，截至2020年，阿布扎比仅交付了4500套新房，而同期迪拜房地产市场增加了36,000套。
这些因素加在一起确保了去年阿布扎比的租金下降不到10％。根据咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心公司的数据，别墅的下降幅度微不足道——下降了3％。
不仅如此，对亚斯岛、拉哈花园和萨迪亚特岛等以别墅为主的社区的需求实际上有所增加。COVID-19 改变了租户心态，这也反映在需求旺盛的房屋类型上。
需要空地 库什曼和韦克菲尔德核心报告指出，租金的弹性 “源于对拥有更多开放空间、花园和游泳池的房产的需求不断增长”。“随着许多居住者（尤其是那些拥有跨国公司的租户）继续采用混合工作场所战略，与 H1-2021 相比，对更大、更开放的住宅空间的要求可能会持续下去。”
迅速采取行动像Aldar这样的开发商房东早在去年3月就出台了租金激励计划，以减轻租户的痛苦，当时疫情蔓延的严重性才刚刚开始显现出来。根据市场消息来源，几位房东 “在现有合同中增加了免租金的月份”。
阿尔达尔与其合作伙伴银行FAB一起想出了一种信用卡付款计划，甚至允许按月租金。在其他地方，房东遵循这种模式，多开支票，而不是坚持一张或三张支票的惯例。
向更大的方向飞行 空间——还有很多——是阿布扎比租户想要的。办公室也是如此。那些有能力支付额外租金的企业正在报名购买更大的办公场所。
库什曼和韦克菲尔德核心报告称：“租户的这种转变使阿布扎比有限的A级股票在入住率和租金方面表现出相对的弹性。”“拥有强劲现金流的老牌租户希望锁定更长的租赁期限，以利用当前市场提供的商业条款。我们预计，随着市场的持续调整，这些趋势将持续到 H1-2021。”
模式将延续今年，新房的移交量可能会保持在同一水平，其中大多数单元是别墅和联排别墅。因此，与公寓相比，他们将在对此类房产类型的需求非常旺盛的时候进入。
当然，很大程度上将取决于经济反弹的状况以及何时会发生。创造和留住就业机会将是所有与财产有关的人都会考虑的其他因素。
销量保持不变 Aldar于11月中旬在亚斯岛推出了社区；9.4亿迪拉姆的 “Noya” 立即得到了买家的压倒性回应。开发人员会等一段时间才能在阿布扎比推出2021年的第一个计划外吗？（在整个阿联酋房地产领域，沙迦的阿拉达提出了今年的第一个计划外——80亿迪拉姆的 “Masaar” 开发项目。）
别墅正在上涨 需求也影响了销售价值—— “别墅平均销售价格五年来首次同比增长2％，” 库什曼和韦克菲尔德·科雷说。“阿布扎比看到了疫情后大多数市场的共同主题，随着居住者适应生活方式的要求，更大的单元和别墅的需求也越来越高。这意味着别墅平均要价比 Q3-2020 同比上涨3.5％。”
价格反弹 报告补充说，Al Raha海滩、亚斯岛和萨迪亚特岛等已建成的住宅社区 “似乎充满活力，这表明他们偏爱更新和高质量的建筑产品”。“尽管市场对价格仍然敏感，但我们继续看到终端用户和投资者都在追求质量和可负担性。
“市场条件的疲软使购房者和租户在谈判销售条款时都拥有更大的议价能力。”
