顾问和开发商曾在2008-2009年全球经济放缓后被宣布死亡，现在他们表示，迪拜的计划外房地产市场在2017年仍然活跃并正在蓬勃发展。
购买计划外房产是指在竣工之前购买房产。在迪拜，这种做法一直盛行到2009年，当时房地产价格的下滑导致计划外买家突然完全消失。
迪拜主要开发商埃玛尔因于2013年4月在Al Qudra路推出的 “米拉” 别墅项目再次启动了计划外市场而受到赞誉。
这些别墅的第一阶段以988,888迪拉姆的邀请价推出，现已交付，其中一些别墅正以该价格的两倍转售，这极大地推动了总体计划外市场。
自2013年以来，计划外市场处于复苏模式，迪拜几乎所有主要开发商都在2016年启动了具有慷慨移交后付款计划的项目。
现在的普遍惯例是，如果你有合理的储蓄资金，并且有兴趣试水迪拜房地产市场，那么知名开发商的计划外房产是你最好的选择。
实际上，当今有一些相当有吸引力的后付费计划可供选择，例如20％的初始付款和移交时的余额。还根据施工进度提供付款计划，通常分期支付 10%。
那么，是什么阻止了计划外的冲动呢？2008-2009年，许多投机者进入市场的目的是 “翻转” 房产，以牺牲最终用户为代价快速赚钱。
通常，他们会存入10％的押金，在房产交付前以溢价转售房产，从而使初始投资获得200％至300％的可观收益。但是，这将使最终用户的房产变得昂贵。
但是，现在，阿联酋中央银行的规定仅允许计划外房地产抵押贷款的贷款价值比率为50％，市场上只剩下严肃的参与者。这些限制措施是在2013年底和2014年迪拜房地产价格经历第二波通货膨胀之后，中央银行为冷却投机性购买而实施的。
但是，与此同时，一些没有50％现成现金进行计划外购买的真正最终用户面临困难。Mortgageme.ae抵押贷款主管卡罗尔·莫尼斯承认：“计划外房产更高的首付要求使最终用户难以购买住房。”
在这种情况下，房地产开发商已向投资者伸出援手，以帮助启动该细分市场的买盘。“许多开发商现在正在想出 30:70 的付款计划，即首付30％，竣工后支付70％。这使得最终用户更容易获得抵押贷款，因为已完成的项目可获得高达75％的融资，” 莫尼斯说。
对于那些计划外收购的人来说，要记住的主要事项之一是，阿联酋银行不会向所有计划外项目贷款。这在很大程度上取决于开发者的资质和项目的完成阶段。莫尼斯补充说：“只有在买方完成前50％的付款后，银行才提供融资。”
开发商需要在银行注册以促进抵押贷款，但这通常要等到至少50％的项目完成后才能完成。 “银行正在向一些总开发商的计划外项目贷款。提供抵押贷款的几个例子包括达马克的Akoya、Ishraqah的Onyx和Emaar的计划外项目。” CORE首席执行官戴维·戈德乔说。
在已竣工或计划外房产之间进行选择最终取决于个人的财务状况以及哪种房产最适合他们的需求。
“计划外的好处是，如果买家不想贷款购房，他们有时间规划财务。SPF Realty首席执行官兰吉特·查万解释说，现成房产的优势在于，其中大多数位于成熟的社区，可以随时使用，而无需等待计划外房产，这大大节省了人们等待时必须支付的租金。
计划外房产的价格通常低于现成房产，开发商的上市价格表现出灵活性。与现有社区相比，新兴社区的现成和计划外价格之间的差距可能更大。
“在最初的启动阶段，与已建成物业相比，可以保证价格比市场价值低30％。批量交易通常比广告价格降低10％至15％，如果他们想购买完整的建筑物或开发项目，则可以进一步打折。” Core的Godchaux补充说。
尽管现在的计划外销售几乎与现成物业的交易并驾齐驱，但随着去年价格的疲软以及市场上最终用户占主导地位，对已建成房屋的需求发生了变化。
切斯特顿阿联酋估值和咨询研究与咨询主管迪玛·伊沙克说：“去年随着现成房产价格的持续下跌，选择此类房产的买家发生了变化。”
“由于更高的首付要求和银行提供的计划外抵押贷款产品的减少，我们看到已建房产的住房贷款份额增加。目前，市场上的许多买家都是最终用户，他们购买的是已建成的房产，” 莫尼斯说。
Reidin最近的一份报告支持了这一趋势，该报告指出，迪拜的大部分计划外销售都是以现金为主导的。“在现成的 [房地产] 领域，抵押贷款交易继续稳步增长。在计划外领域，交易仍将主要倾向于现金。” 报告补充说。
成熟社区目睹的交易比发展中的社区多。
“我们看到发达社区的转售量有所增加——尽管新供应有限，这清楚地表明转售活动增加，但阿联酋生活和迪拜码头是2016年交易量最高的地区。发展中社区尚未进入完整的房地产周期，鉴于2016年价格疲软，房东可能不得不以低于溢价的价格出售，” 戈德肖观察到。
