迪拜：阿联酋企业想要的不仅仅是更改办公地址，他们正在寻找自由区作为行动所在地。
实际上，在办公物业租赁市场又一个艰难的一年中，自由区已经成功地维持了局面。无论是向租户提供 “双重许可” 选项，还是修改其费用结构，这些自由区都在尽自己的一份力量来吸引更高的入住率。
费用降低
例如，库什曼和韦克菲尔德核心咨询公司最近发布的最新报告称，Dafza（迪拜机场自由区）将新投资者的注册费、执照费和工作人员签证费降低了65、33和20％。
报告补充说，其他相关费用也已完全减少或免除。
在当前的市场环境下，这些在吸引或留住租户方面起着相当大的作用。
北阿联酋的一些自由区正在与趋势同步发展，例如为媒体和相关领域的自由职业者发放许可证。
在沙迦，Al Saja'a工业绿洲（一个正在建设中的1400万平方英尺的多功能区）的开发商为这些地块推出了为期五年的零利率付款计划。
双重许可计划还有双重许可计划，根据该计划，企业可以从保税区为本地市场和海外市场提供服务。
这样，他们就可以获得经济发展部（DED）颁发的 “分支机构” 许可证，可以在当地市场开展业务，尽管是在某些领域。
迪拜的一些自由区开启了这一趋势，此后这种趋势已应用于阿联酋的其他司法管辖区。
库什曼和韦克菲尔德核心商业主管乔尔·麦昆表示：“双重许可并不意味着只允许单一许可证，相反，你可以同时使用离岸和陆上（能力）进行运营。”
“一些保税区现在提供双重许可。我们还看到自由区采取积极的方法来吸引租户，（包括提供）更敏捷和灵活的工作空间解决方案，例如弹性办公桌，” 他补充说。
“高入住率和有限的短期供应使一些免税区的租金得以维持。”
Cushman & Wakefield Core的租金追踪报告显示，迪拜设计区D3是迪拜今年实际创下租金增长的唯一商业地点。
沙迦的Al Saja'a工业绿洲（Asio）正在进行第二阶段的销售，同时实行五年期零利率。运营商发言人说，在基础设施方面，“整个项目已全面开发”。
永久产权地块可供阿联酋、海湾合作委员会和阿拉伯国民使用，非阿拉伯人可以根据 “用益权” 以租赁方式收购，即他们在任期内是完全所有者。
“销售率取决于当前可用地块的面积，范围在16,000至11.2万平方英尺之间。Asio已经开始将地块移交给投资者，一些企业已开始建造土地。
“Asio正在寻找促进和激励企业投资和扩大其制造和工业业务的方法。”
地块的用途从工业到零售和混合用途不等。
发展模式，逆势而上
发言人说：“我们有很好的投资者组合——既适合那些希望迁往沙迦的投资者，也有那些因其战略位置而扩大业务的人。”工业区位于阿联酋路附近，可直接从高速公路进入。
在迪拜，工业园和物流城正在根据租户前景建立自己的形象，随着整个迪拜（包括迪拜世界中心）进入全面开发模式，这一过程将加快。
但是，新的容量会影响保税区运营商可以收取的租金吗？
麦昆说：“高入住率和有限的短期供应使一些自由区的租金得以维持。”
目前，在疲软的商业地产市场中，自由区逆势而上，这一切都算在内。
