最新研究表明，2021年迪拜的房地产销售价格和租金将继续面临下行压力，公寓区预计将面临进一步的不利因素。
顾问库什曼和韦克菲尔德·科雷表示，在2020年下半年占用率强劲、现在供应有限的老牌别墅区预计今年将出现价格弹性。
Cushman & Wakefield Core的报告还预测，租赁条款将进一步灵活，因为市场在很大程度上仍然对租户友好，大多数房东愿意通过谈判留住租户，尤其是在公寓区。
由于预计家庭收入仍将面临压力，该报告还预计，今年大多数租户仍将对价格敏感。
Cushman & Wakefield Core补充说，由于基本需求受到较低的资本价值和金融、签证和社会改革等需求驱动因素的支持，预计二次销售交易将保持稳定。
Cushman & Wakefield Core表示，尽管短期内仍存在供过于求的担忧，但由于有充足的新供应和未吸收的库存，2020年新推出的产品与过去八年相比处于最低水平，随着开发商重新制定战略并专注于吸收现有库存，预计将在2021年进一步减少。
库什曼和韦克菲尔德核心研究与咨询主管普拉秋莎·古拉普表示：“疫情在扰乱房地产市场的同时，也加速了改革。遏制供应的措施正在逐步显现出效果，主要利益相关者共同解决迪拜供过于求的问题。
“政府主导的需求驱动因素，包括一系列签证改革、低利率和对首次购房者的诱人LTV比率，正在支持和维持需求。这些措施还导致计划外市场放缓，二级市场相对弹性，交易量创历史新高，主要由最终用户买家领导。”
她补充说：“尽管 COVID-19 的影响进一步推动了价格的回升，但随着许多地区的价值达到开发成本，我们开始看到销售价格的弹性。别墅区的表现尤其良好，这是由于居住者在适应工作安排变化时需要更多的空间和空地，他们的需求不断增加。但是，公寓区保持下降趋势，尚未显示出停滞的迹象。”
迪拜在2020年交付了近36,000套，库什曼和韦克菲尔德核心保守地预测2021年将有近39,000套，但由于预测本质上将取决于买家的信心以及开发商继续适应持续市场条件时市场情绪的上升，预计将进一步修订。
尽管2020年充满挑战，但二级市场交易活动比2019年的交易量增长了7％，购买成本显著降低，政府主导的大量需求驱动因素是目前支持交易活动的最大因素。
实际上，在2020年4月和5月因行动限制而首次出现低迷之后，12月的月度交易量创下了两年来的最高水平。
公寓区继续大幅下降，一些黄金地段，例如迪拜市中心（-4％），朱美拉棕榈岛（-4％）相对逆势而上。
更实惠的公寓区，如上图所示的探索花园（-15％）和迪拜乐园（-15％）一直是2020年表现最差的地区。
从2014年的峰值来看，别墅价格下降了近31％，而公寓区下降了35％以上，而JLT和探索花园等较旧的地区在过去六年中下降了40％以上。
古拉普补充说：“由于 COVID-19 之后居住者需求的变化，别墅市场表现出相对的弹性，同比下降幅度较小。斯普林斯和草地（+1％）、阿拉伯牧场（-3％）、朱美拉棕榈岛（-4％）是最具弹性的别墅区，在第四季度交易市场表现强劲的推动下，销售价格同比出现名义变化。”
住宅租金 总体而言，公寓区的租金下降幅度大于别墅区，公寓区的租金下降幅度更高，下降幅度为两位数。表现最差的公寓区是迪拜体育城（-19％）和迪拜乐园（-19％）。
同比下降幅度最大的别墅社区是朱美拉乡村圈（-13％），其次是Reem-Mira和迪拜乐园的别墅（-11％）。朱美拉棕榈岛（-4％）和阿联酋山（-4％）等优质别墅在租金下降中表现出弹性，尤其是在高端市场，因为2020年下半年的高吸纳率导致市场上目前的库存有限。
从2014年的峰值租金来看，别墅租金下降了近33％，而公寓区下降了40％以上，许多地区的租金在过去六年中下降了45％以上。
由于与销售价格相比，租金的下降速度更快，别墅和公寓区的收益率出现了萎缩。
库什曼和韦克菲尔德核心公司将 COVID-19 描述为 “黑天鹅事件”，它带来了前所未有的挑战，并在2020年主导了所有商业行为和租户行为。
但是，它补充说，迪拜的表现优于大多数全球城市，因为政府采取了有效措施来减轻病毒的影响，同时保持业务连续性，提供了多项刺激计划以援助经济，最重要的是，最近的疫苗推出提振了市场情绪，为2021年更强劲的发展铺平了道路。
