根据库什曼和韦克菲尔德核心公司最新的《2022年阿布扎比年度报告》，在经济环境良好、旅游人数复苏、疫苗计划成功以及最近缩减Covid-19限制措施之后，阿布扎比的市场信心相当高。
但是，大多数价格回升都是在过去的12-18个月中出现的，预计到2022年市场将处于稳定阶段。
Cushman & Wakefield Core阿布扎比负责人戴维·肖特表示：“通过关键投资协议持续进行内向投资，以及宣布对特定企业拥有全部外国所有权，这证实了政府通过促进开放和灵活的商业环境和巩固阿布扎比在全球投资地图上的地位，努力吸引更多的外国直接投资。”
阿布扎比的住宅房地产市场 住宅供应
报告称，2021年共交付了6,000套住宅单元，预计2022年将交付约7,000套住宅。
2021年的大部分供应品都是在艾尔里姆岛、亚斯岛和阿尔拉哈海滩地区交付的。
大卫·肖特补充说：“阿布扎比的别墅市场仍然相对供不应求，预计2022年新交付量有限。2022年预计的著名公寓项目主要集中在阿尔里姆岛。”
住宅销售
由于Al Reem岛上有大量移交房屋，公寓相对供过于求。但是，它仍然是首选公寓区，计划外销售强劲，休闲中心不断发展，Al Reem Mall预计将于2022年交付。
萨迪亚特岛仍然是最受欢迎的黄金别墅区，由于其海滨生活方式、优质的库存以及靠近一系列便利设施，其价格同比涨幅最大。
大卫·肖特说：“虽然Covid-19导致生活方式的改变和对更大空间的需求对别墅区的表现有所帮助，但大部分复苏发生在2020年 Q3-Q4 期间，全市的销售价格保持相对平稳，别墅和公寓区的同比仅增长2％。”
住宅租赁
该报告强调，租赁市场在2021年也获得了上升势头，全市别墅租金同比小幅增长了1％。
尽管与前几年的大幅下降相比，业绩有所改善，但由于相对供过于求，全市公寓租金下降了2％。
大卫·肖特说：“尽管别墅的转变仍在继续，但价格具有竞争力的公寓在中心地段仍然很受欢迎。
“在Al Reem岛和Al Raha海滩精选具有优质建筑物业的新项目，尽管以高于平均水平的市场租金出售，但正在实现强劲的吸收率。”
他补充说：“虽然复苏是逐步的，但预计2021年租金的改善将在2022年继续。”
2022年的住宅预测
- 计划外住宅销售持续取得成功，尤其是在Al Reem、Saadiyat和亚斯岛的黄金地段。
- 租户倾向于保留更大的生活空间，别墅的销售和租金预计将略有增长
- 由于Al Reem购物中心即将开业，预计对Al Reem岛公寓销售和租赁市场的需求将有所改善。预计2022年公寓移交可能会给公寓租金带来轻微的下行压力
阿布扎比的办公房地产市场 随着2020年和2021年向质量转型提高了甲级写字楼的入住率，总体租金也略有上升。
但是，这些高入住率和稳定的总体租金现在使大多数保持成本意识的租户望而却步。
大卫·肖特说：“随着大多数员工现已返回办公室，商业信心得到恢复，各楼层对办公空间的需求正在增加。”
灵活性仍然是关键，服务式办公室仍然受到初创企业和新市场进入者的欢迎。
品牌服务式办公室对灵活办公室的需求促使现有运营商寻求扩张，而租户则倾向于灵活的较短租期承诺。
肖特补充说：“我们目睹Headline的租金仍然是关键驱动力，由于租户不愿承诺为壳牌和核心空间或CAT A空间提供全部资本支出，他们更倾向于设施齐全的空间。”
阿布扎比写字楼市场继续保持细分的写字楼市场表现，甲级写字楼的入住率从75％提高到79％，租金上涨了5％，这是由于供应有限以及2020-2021年期间向质量转变。
此外，由于其价值主张和合适选项的可用性，B级房产越来越受欢迎，而C级房产的入住率持续下降。
2022年写字楼市场预测
- 设施齐全的办公室将继续推动办公需求
- 由于供应有限，预计A级租金将保持稳定，随着大多数适合的空间被吸收，B级租金将保持稳定。C级租金水平将进一步下降
- 停车仍然是一个问题，将成为市中心的关键决策驱动因素，因为大多数占用者已经返回工作场所
阿布扎比的工业房地产市场 随着COVID-19带动的电子商务增长，工业和仓储行业继续保持强劲的表现，以及对制造业的重新关注，推动了阿布扎比的需求。
穆萨法和ICAD仍然是最受欢迎的仓储区，但高质量的供应仍然是一个挑战，许多占用者正在考虑搬迁或扩建Al Markaz和KIZAD。
KIZAD（非保税区）内的新股票预计将为2022年第三季度交付近25万平方米的国际级股票提供支撑。
由于租金具有竞争力，建筑物规格与租户要求相匹配，预计将迎来强劲的使用率。
大卫·肖特说：“疫情为阿布扎比的电子商务和物流行业注入了新的动力，对最后一英里交付和温控仓储的需求激增。
“暗店的概念越来越受欢迎，许多暗店运营商希望增加在阿布扎比的市场份额，平均询盘面积在200-400平方米之间。”
2022年工业市场预测
- 中期内，来自电子商务和制造业的需求将继续支撑阿布扎比的仓储需求
- 随着供应的限制，预计新的优质供应将进入市场的Al Markaz和KIZAD（非自由区）等即将到来的地区的租赁活动将最多
