在即将到来的2020年世博会期间，迪拜黄金地段和海滨地段的住宅物业租金可能会上涨约10-15％，因为数百万来自国外和阿联酋境内的民众将在六个月内涌入迪拜。
房地产行业的分析师和高管表示，供应有限的黄金地段，例如市中心，城市漫步和蓝水岛，租金将增加。这是因为在世博会期间，这些地方还将见证一些前所未有的娱乐活动。此外，由于大型活动的入住率增加，迪拜南部、迪拜投资公园和朱美拉高尔夫庄园等世博会场地周边地区的租金也可能会增加。
此外，从2021年10月到2022年4月，2020年迪拜世博会将吸引数百万游客，并在全球舞台上展示阿联酋，同时创造数千个直接和间接就业机会。
“我们预计，在此期间，迪拜的就业机会将大量涌入，尤其是在旅行、旅游、活动和展览、技术、营销和物流领域。此外，我们预计这些国际游客中有一部分会被这个酋长国提供的商业、就业和社会主张所吸引，并希望在迪拜居住/搬迁，从而转化为短期内租金需求的增加。” 房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心研究和咨询主管普拉秋莎·古拉普说。
她补充说，现在库存有限的已建别墅社区以及优质和海滨公寓区预计将出现更高的租金弹性。
在截至2021年6月的12个月中，迪拜的平均租金下降了7.6％，这在很大程度上受到公寓租金疲软的支撑，公寓租金下降了9.6％，而别墅租金同期上涨了7.2％。
古拉普补充说：“尽管2020年世博会将直接促进住宅租金的复苏，但有一系列因素共同影响市场，例如阿联酋在抗击疫情方面表现出的韧性，疫苗的成功推出使迪拜成为一个安全和开放的商业目的地，国内对创造就业机会的强烈关注和财政激励措施。”
Fam Properties首席执行官菲拉斯·阿尔·姆萨迪预计，供应有限的黄金地段租金将增长10％至15％，同样的规定可能适用于世博会场地周边地区。
“整体市场会更好，但迪拜有地标的黄金地段将比博览区本身受到的关注度更高。因此，我想说蓝水、市中心、哈利法塔、城市漫步和迪拜码头等地肯定会有很多活动。
阿尔·姆萨迪说：“在第六个月期间，可能在活动开始前两个月和活动结束后的两个月，该市将举办一系列活动，这意味着租金需求将增加。”
世邦魏理仕中东地区研究主管泰穆尔·汗表示，由于即将到来的供应主要集中在公寓细分市场，鉴于这是现有供应量的最大比例，总体而言，市场在不久的将来不太可能出现全市租金上涨的情况。
“话虽如此，有许多地区的租金有所上涨，鉴于这些地区的微观市场驱动力，这种趋势可能会持续下去。他说，这种趋势将在很大程度上由基于居民的需求因素推动，而不是2020年世博会，后者的住宿需求将集中在酒店业而不是住宅领域。”
汗总结说，由于2020年世博会旨在展示迪拜生活、工作和娱乐的诸多优势，以及企业和个人开始利用这些优势，世博会产生的长期需求可以为住宅市场，尤其是租赁市场提供支持。
[来源] (https://www.khaleejtimes.com/uae/expo-2020-dubai-these-areas-will-see-rents-rise)
