为了从较低的价格中获利，外籍人士和阿联酋人正在酋长国购买别墅和联排别墅，尤其是在二级市场，需求量高达200万迪拉姆的小型房产。
业内分析人士说，在迪拜生活了三年多，价格下跌但错过机会的外籍人士现在已经准备好购买了。由于许多国际投资者认为市场处于谷底，外籍人士正在购买较小的单位作为安全的投资和丰厚的回报。
由于需求旺盛和库存有限，别墅/联排别墅的价格被证明更具弹性，复苏速度快于公寓。
“自Covid-19危机开始以来，购买别墅/联排别墅的外籍居民显著增加。在疫情开始时，对别墅/联排别墅的搜索量增加了400％以上。这变成了
从2020年7月到目前，别墅/联排别墅细分市场的购买量大幅增加。” Property Finder研究和数据主管琳内特·阿巴德说。
阿巴德补充说，最终用户买家和投资者范围广泛，从阿联酋人到西方和亚洲外籍人士。
阿巴德补充说，随着疫情后经济重新开放，9月和10月的交易量创下了创纪录的记录，2021年1月也打破了去年的记录，也是单月内二手别墅/联排别墅交易数量的最高记录，共计712套。
价格点
数据显示，迪拜别墅的价格目前比2014年的峰值低30％以上。
“但是，别墅价格表现出相对的弹性，2020年每年的跌幅限制在5％以内，由于库存有限，一些优质别墅子市场的销售价格有所上涨。总体而言，自2020年第四季度以来，我们开始看到别墅平均销售价格趋于稳定，价格自2014年以来首次出现持续边际上涨。” 房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心合伙人戴维·阿布德说。
阿布德补充说：“价格在100万迪拉姆至200万迪拉姆之间的较小门票大小的别墅的交易活动是过去一年中最高的，其次是200万至300万迪拉姆的部分。”
根据Property Finder的数据，迪拜乐园地区的二手联排别墅或现成联排别墅的价格起价低至80万迪拉姆，最高可达迪拜山庄的7500万迪拉姆的定制别墅。
“由于别墅/联排别墅社区的需求，我们看到价格在2020年下半年至2021年稳步上涨。由于需求旺盛和供应不足，黄金地段的别墅增幅最大，” 阿巴德补充说。
外籍人士在哪里买？ 数据显示，与去年相比，2020年别墅和联排别墅的交易活动增长了39％。
根据Property Finder的数据，在过去六个月中，别墅/联排别墅销售交易中最受欢迎的区域是Nad Al Sheba、迪拜山庄、绿色社区、阿拉伯牧场、城市广场、斯普林斯和达马克山。
Cushman & Wakefield Core的大卫·阿布德表示，对于中端市场别墅而言，迪拜山庄和阿拉伯牧场的交易活动最多，而斯普林斯、草地和湖区等成熟的别墅社区继续表现出稳定的需求，穆登、里姆和达马克山等其他外围区域越来越受欢迎。
别墅/联排别墅价格 * 需求旺盛的1至200万迪拉姆别墅
- 二级市场的起拍价为80万迪拉姆
- 定制别墅的最高价格 7500 万迪拉姆
购买别墅的热门地区 * Nad Al Sheba
- 迪拜山庄园
- 绿色社区
- 阿拉伯牧场
- 城市广场
- 斯普林斯
- 达马克山。
