这可能是迪拜企业考虑租赁选择的最佳时机——越来越多的房东愿意为锁定五年的租约提供长达12个月的免租金。如有必要，房东还将为办公室的装修提供资金。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德·科雷表示，所有这些都是迪拜商业房地产领域的显著变化。由于整体经济迫使可能的租户重新考虑搬迁，不少新办公楼的空置率为40-50％。在节省成本是业务优先事项的重中之重时，管理租金成本是其中的一个关键要素。
租金下降幅度最大的地方在哪里？ 该市较成熟的商业区的旧建筑物承受着巨大的压力。在 COVID-19 来袭后，这些租户一直在追捕房东以获得租金豁免，如果做不到这一点，则延期。在房东不愿意遵守的地方，企业就这样起而离开。
库什曼和韦克菲尔德核心报告说：“由于许多租户迁移到新地点，德拉、布尔迪拜和加尔胡德的跌幅最大，平均租金同比下降了20-25％以上。”“巴沙高地、商业湾和JLT等其他阶层地区继续面临挑战，平均租金同比急剧下降20％。”
顺便说一句，库什曼和韦克菲尔德核心研究主管Prathyusha Gurappu表示，JLT（朱美拉湖塔）和商业湾也是最受欢迎的办公场所。“JLT的平均租金起价为每平方英尺60迪拉姆-65迪拉姆，商业湾也差不多。”
来自 WFH 的竞争 阿联酋越来越多的企业对混合工作模式持开放态度，即使 COVID-19 疫情成为历史，在家办公的各个方面仍将继续。但是在短期内，它将继续对当地办公租赁空间产生某种影响。
空置担忧房东需要将注意力集中在这个严峻的细节上——货币空置办公室存量约为24％。也就是说，在104.9平方英尺中，约有2520万平方英尺需要租户。那些能够提供有竞争力的价格和 “具有社会责任感” 的办公间隔需求的房东在极其不稳定的商业租赁环境中会过得更好。
Cushman & Wakefield Core报告称：“我们已经看到A级和B级区域的表现两极分化，大多数市场都出现了质量飞速增长，而A级区域通常在入住率和租金下降方面都表现出弹性。”
还有更多A级股票即将上市... 并赢得了租户。整个2020年，甲级办公地址增长了22％。
选择地点 最能说明这一点的莫过于最近在DIFC开业的ICD Brookfield高层建筑。该建筑本周宣布，已有11个新租户入住，总面积为72,000平方英尺。它们包括迪拜航空航天企业（DAE）和瑞士银行业巨头瑞银。
ICD Brookfield首席执行官罗布·德弗罗说：“我们看到租户对更健康的建筑越来越感兴趣，这使他们能够在工作环境中保持竞争优势。” 顺便说一句，ICD Brookfield是欧洲、中东和非洲最高的'铂金认证'办公大楼。共有 53 层，其高度可达 282 米。
**需求是存在的... ** 但它具有很强的选择性。Cushman & Wakefield Core市场最新报告指出，“当地或地区的大型占用者正在逐步将员工逐步调回实体办公室” 进行询问。
“由于潜在租户对装修投资犹豫不决并需要立即入住，人们仍然强烈倾向于设备齐全和分隔的办公室或A类表面处理（成品天花板和高架地板），而外壳和核心库存的走势有限。“这一决策驱动因素使价格合理、维护良好、设备齐全的单位表现出良好的吸收率，尤其是在商业湾和JLT。”
