专家称，迪拜房地产似乎将恢复增长势头，因为政府放松了大部分与疫情相关的限制，这将使旅游、航空、酒店、物流和零售业受益。
分析师、高管和行业专家表示，房地产行业将是为遏制Covid-19疫情而放松的旅行限制的最终受益者。他们表示，即使在大流行期间，房地产也保持了稳定的增长趋势，现在房地产将恢复增长势头，因为投资者在阿联酋的访问和投资没有重大限制。
ValuStrat房地产研究主管海德尔·图艾玛表示，由于市场需求持续强劲，房地产将保持上升趋势。
“我们可以预计，迪拜对最终用户和投资物业的需求将持续保持强劲势头。疫情限制并没有抑制市场，因为在过去的21个月中，销售额持续创历史新高。但是，由于生活成本上涨、抵押贷款利率上升、美元走强以及预期的新供应，这种趋势可能会改变。” 图艾玛告诉《哈利吉时报》。
最新数据显示，由于投资者和最终用户争相在酋长国购买房产，迪拜房地产在2022年前九个月创下了创纪录的销售额。
“2022年1月至9月，总销售额超过1800亿迪拉姆，交易超过6.7万笔，是今年前九个月有史以来最大的销售额。迪拜土地部的最新数据显示，此前，该酋长国在2009年同期创下了1160亿迪拉姆的最高销售额。
前景光明
萨马纳开发公司首席执行官伊姆兰·法鲁克表示，放松与COVID相关的限制将进一步加速房地产行业的增长。
“这是一个时刻，世界只想忘记疫情，继续前进。没有Covid限制将鼓励更多的旅行者。更多的入境游客和访客意味着迪拜的房地产将得到提振，” 法鲁克告诉《哈利吉时报》。
房地产咨询公司库什曼和韦克菲尔德核心的合伙人大卫·阿布德表示，迪拜房地产市场在2022年初获得的强劲势头仍在继续，所有资产类别的业绩指标均实现了强劲增长。
“交易量继续保持上升势头，2022年第三季度创下了一个季度以来二级市场交易的最高价值，也是迄今为止第二高的交易量。
阿布德告诉《哈利吉时报》：“随着我们回到疫情前的水平，旅行、出行、入住率和法规（尤其是最近宣布不再需要口罩，有少数例外）表明局势恢复正常，我们预计社会经济情绪将进一步改善。”
高净值人士将成为领导者
Zoom Property首席执行官阿塔·肖贝里表示，迪拜房地产市场一直表现出对外部因素的强大抵御能力。“该地区大流行达到顶峰时出现了下降。但是，由于政府的政策、成功的疫苗活动以及开发商提供的激励措施，它迅速收获了成果，并且从那时起一直在蓬勃发展，” Shobeiry说。
“现在，由于大流行限制正式结束，市场将继续保持上升势头。他说，许多外国投资者和高净值人士已经对迪拜房地产表现出兴趣，这从过去几个月的市场表现中可以明显看出。”
阿联酋Coldwell Banker副总裁艾曼·优素福表示，旅行和旅游业占GDP的很大一部分，并对工业、商业和经济各个方面产生了重大影响。除了10％的就业机会来自该行业，该行业占人口的很大一部分，游客的流入、签证规定的放宽和商业机会的增加必然会增加对住房和房地产设施的需求。
“这基本上是一种连锁反应，旅行和旅游业的开放将导致游客、商人和投资者的涌入，从而改善经济状况和增加人口。随后，这将导致房地产需求的增加，并将推动更高的价格，” 他说。
别墅销售将占主导地位
Valustrat的Tuaima表示，别墅细分市场将在后疫情时代维持强劲的需求。
“自疫情低谷以来，别墅和联排别墅价格上涨了52％，但总体上仍低于2014年的峰值，但朱美拉棕榈岛和阿联酋山除外，那里的别墅价格现在远高于2014年的高点。他说，尽管增长率放缓，但预计需求将继续保持强劲，尤其是对较大、位置优越的房屋。”
Samana Developer的Farooq表示，迪拜国土部的统计数据和对我们项目的新查询目前正见证了最终用户的额外普通需求。
他说：“这不仅是别墅或顶层公寓，而且投资者的兴趣也非常广泛，包括在涌向迪拜的新百万富翁和亿万富翁中越来越受欢迎的高品质公寓和豪华物业。”
别墅供应限制
库什曼和韦克菲尔德核心公司的Abood表示，由于供应限制，别墅需求将保持强劲。
“是的，别墅价格和入住率上涨的原因反映了对别墅的强劲需求，从而造成了供应赤字。他说，对更大户型的需求，尤其是拥有足够可用室外空间的别墅和联排别墅，以及提供各种便利设施和强烈社区意识的总体规划，仍然是许多居民，尤其是有孩子的家庭的关键决策驱动力。”
他说：“尽管我们预计，由于价格居高不下，从别墅到公寓的需求会有所逆转，但大多数现有的别墅占用者更愿意搬到负担得起的地区，继续住在别墅里。”
两位数增长
Zoom Property的Shobeiry表示，就月度增长而言，一些社区的别墅价格继续超过两位数。
“以朱美拉棕榈岛和迪拜山庄为例。2022年8月，这些社区的价格分别上涨了18％和11.5％。尽管价格大幅上涨，但对别墅的需求仍在增加。这清楚地表明，别墅细分市场也将维持后COVID时代的强劲需求，” 他说。
阿联酋Coldwell Banker自己表示，在疫情期间，由于人们更喜欢更大的空间而不是公寓，别墅销售激增。
他说：“尽管在疫情期间，由于生活方式和工作时间表的变化，人们正在寻找更大、更好的工作空间，对别墅和豪华细分市场的需求确实有所回升，但我们确信这种趋势将持续下去，我们可以预期温和增长。”
他说：“超豪华细分市场的增长速度将放缓，但预计海滨房产将继续增长，这主要是因为目前对海滨房产的需求很高，而供应有限。”
